📋 案件简述
康某与刘某婚后买了一套商品房，登记在康某名下。两人协议离婚时，在《离婚协议书》中白纸黑字写明：这套商品房"归于小孩名下"，即归女儿小康所有。
考虑到小康当时未成年，康某一直没去办过户。
之后康某再婚，与覃某又生了两个女儿。2025年，康某因病去世。
大学毕业的小康拿着离婚协议要求继母覃某和两个同父异母的妹妹配合过户。没想到继母一口拒绝："这房子是你爸的遗产，我和两个孩子也是法定继承人，我们有权分一杯羹！"
协商无果，小康将继母、两个妹妹以及生母刘某一并告上了湖南省常德市临澧县人民法院。
⚖️ 法院怎么判？
法院判决：继母覃某、生母刘某在判决生效后5日内，协助小康将房屋过户到小康名下。
法院的核心理由有三点：
1. 离婚协议里的"赠与"，合法有效
刘某与康某在离婚协议中约定房屋归女儿，本质是双方共同向女儿作出的赠与承诺，形成了合法有效的赠与合同关系。从签约到康某去世，没有出现法定可撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人权益等），赠与依然有效。
2. 过户义务不会因赠与人去世而消失
康某生前就负有把房子过户给小康的义务。他去世后，房子虽属遗产范围，但这项生前未尽的义务并不因此消灭。
3. 继承人不能只享权利、不尽义务
《民法典》规定，分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。康某"把房子给孩子"的承诺，已经转化为一项合同义务，属于遗留的"债务"范畴。覃某和两女儿作为法定继承人，在未放弃继承的情况下，必须继续履行康某生前未尽的义务——协助过户。
📌 考虑到康某的两个小女儿尚未成年，她们的义务由其监护人覃某代为履行。
🎯 给所有人的普法提醒
第一，离婚协议不是"空头支票"。
夫妻离婚时对财产、子女抚养的约定，是真实意思表示，对双方具有法律约束力。"房子归孩子"是一种被设定了法律义务的意思表示，并非随意承诺，不能单方反悔。
第二，赠与义务具有"延续性"。
一方去世后，继承人在继承遗产的同时，也要承接被继承人生前的合同义务。想以"这是遗产、我也要分"为由拒绝配合过户？法院不支持。
第三，同类案件裁判口径一致。
北京、仙桃等地法院在类似案件中均明确：离婚协议具有法律效力，其关于财产处理的条款对男女双方具有法律约束力；离婚协议中关于财产的相关约定并不因当事人过世而当然无效。继承人应当继续履行协助过户义务。
第四，早过户早安心。
虽然法律站在孩子这边，但为避免家庭结构变化（再婚、再育）后产生纠纷，建议离婚协议签订后尽快办理过户手续。如果因子女未成年等原因暂不能过户，也应在子女成年后第一时间办理。
⚠️ 特别提醒：本案中由于房屋未过户，从物权角度看，该房屋仍属于原夫妻双方共有，在一方去世后，其房产份额会成为遗产。继承遗产与清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务等义务是绑定的（继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的债务）。本案的核心在于：离婚协议中的赠与约定具有法律约束力，继承人不能只享有遗产权利而拒绝履行被继承人生前的合同义务。
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北京汇都律师事务所成立于2012年6月6日，系北京市西城区司法局登记的合伙制综合律师事务所，位于北京市西城区莲花池东路106号汇融大厦A座1105室。
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📢 免责声明
本文基于湖南省常德市临澧县人民法院公开案例及相关法律规定撰写，旨在普及法律知识，不构成具体案件的法律意见。每个案件的事实细节、证据情况、适用法律可能存在差异，处理结果也会不同。如遇实际法律纠纷，请以专业律师的针对性建议为准，或向当地司法机关咨询。
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