对方反悔不卖，在法律上属于单方违约。你的权益是否受损、能获得多少赔偿，取决于合同是否有效、能否继续履行，以及你选择哪条维权路径。
下面信之源律所、韩翔律师结合《民法典》相关规定，为您分析应对策略。
第一步：确认合同是否有效
如果合同本身无效（如买卖房屋但该房屋被查封、或卖方无权处分），则不存在“反悔”一说，需要另循法律途径主张赔偿。如果合同合法有效，对方无故不履行，你可以依法追究其违约责任。
第二步：选择维权路径
你有两条路径可选，但只能选其一：
路径一：请求继续履行合同（即强制过户）
根据《民法典》第五百七十七条，对方不履行合同义务，你可以要求其继续履行。对于房屋买卖等非专属物权的合同，如果不存在法律或事实上的履行障碍（如房屋已过户给善意第三人），法院可以判决强制过户。
但需注意： 如果房屋已被卖给第三方且已完成过户，或房屋存在查封、抵押等权利瑕疵，你可能无法继续履行，只能选择路径二。因此，一旦发现对方有“一房二卖”或转移财产的迹象，应尽快起诉并申请财产保全，查封房屋，防止其被过户给他人。
路径二：解除合同并主张违约损害赔偿
如果你不要求继续履行，或者合同已无法继续履行，可以起诉解除合同并要求赔偿损失。赔偿范围包括：双倍返还定金（适用定金罚则）、违约金（按合同约定）以及实际损失（如房价上涨的差价损失）。如果违约金低于实际损失，可请求法院增加，但需提供证据证明损失金额。
第三步：关键风险与操作建议
若合同约定了定金条款，注意适用“定金罚则”时要求“致使不能实现合同目的”，证明难度较高。对于房屋买卖合同，若对方将房屋高价转卖他人，律师通常会建议优先选择主张赔偿房屋差价损失，这部分金额往往远超双倍定金。
诉讼时效为三年，从对方明确表示不履行或到期不履行之日开始计算。建议尽早通过书面形式固定证据，并咨询专业律师，避免拖延导致权利无法主张。
签订合同后对方反悔，你能做什么，主要取决于合同能否继续履行：
能继续履行：优先请求法院判令强制过户，并同步申请财产保全，防止转移。
不能继续履行：解除合同，主张双倍返还定金或赔偿房屋差价等实际损失，两者择高适用。
买卖合同纠纷涉及证据保全、财产保全和诉讼时效，建议在发现对方有违约迹象后，尽快委托专业律师介入，通过发函、保全、诉讼等手段，最大限度维护您的合法权益。如有具体疑问，欢迎携带合同及相关材料与律师进行一对一咨询。
