房子是绝大多数家庭价值最高的资产，房产交易、产权确认过程中，一点点疏忽，都可能引发持续数年的纠纷。在沈阳，二手房买卖违约、借名买房、共有房产分割，是目前房产纠纷里最高发的几类案件。辽宁云展律所张俊杰律师结合多年办案经验，通过亲办真实案例，为大家讲解房产纠纷维权要点。
第一个案例：二手房卖家涨价毁约。当事人看好一套二手房，和房主签订买卖合同，交付定金。没过多久，房主看到小区房价上涨，直接告知不卖了，只愿意退定金。当事人诉求是拿到房屋，而不是简单拿回定金。张俊杰律师接手案件后，第一时间保全涉案房产，防止房主另行出售。收集购房合同、定金转账记录、双方微信聊天记录，证明卖方存在明确违约行为。庭审中充分阐述合同效力，最终法院判决合同继续履行，强制卖方配合过户。
第二个案例：遗产共有房产分割。老人过世留下一处房产，四名子女为房屋处置产生分歧。老大一直住在房子里，既不同意卖房分钱，也不愿意出资购买其他兄弟姐妹产权。多次家庭协商无果，矛盾越来越深。张俊杰律师介入，先组织调解，尝试内部议价，但是各方差距过大。随后代理当事人提起共有物分割诉讼，申请法院对房产价值评估，启动司法拍卖，拍卖价款按照继承份额分给每一位继承人，妥善解决家庭房产矛盾。
第三个案例：借名买房确权。当事人早年限购，借用亲戚名义购房，所有购房款项、税费都是当事人支付，房屋交付之后一直由当事人居住、缴纳物业费。多年之后，亲戚产生纠纷，主张房屋归自己所有。这类案件难度很高，没有书面完整借名协议时，必须依靠大量间接证据。张俊杰律师整理十几年的银行流水、装修合同、物业缴费凭证、聊天记录，形成完整证据链，证明实际出资和占有使用事实，法院最终确认房屋归实际购房人所有。
在这里提醒大家：①二手房交易，合同一定要写清楚违约条款，约定逾期过户、单方毁约的责任；②尽量不要借名买房，风险极高，即便签订协议，后续确权诉讼成本巨大；③共有房产，家庭内部提前书面约定份额，避免亲人反目。
发生房产纠纷，建议尽早委托专业律师介入，评估案件走向，固定关键证据，把握诉讼时机。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，辽宁省优秀律师，沈阳市首届优秀青年律师，沈阳市法学会理事，沈阳市律协专委会委员，执业16年，带领精品律师团队，熟悉沈阳各区法院裁判尺度，专注房产确权、二手房买卖、共有房产分割等房产纠纷案件。
