房改房纠纷是家事诉讼里比较特殊的一类案件，这类房屋承载着职工工龄福利、历史安置属性，如果仅以房产证登记名字判定权利，很容易忽略老年人的合法居住权益。本案由沈阳市中级人民法院审理，是我办理的一起典型占有物返还纠纷。
当事人是一位86岁高龄老人，被女儿起诉要求腾退房屋。案涉房屋属于单位福利房改房，产权登记在女儿名下，但是房屋本源来自老人的职工福利分房，购房时享受了老人工龄折算带来的优惠。一审法院单纯依据不动产登记，判决老人限期腾房。一审结果对高龄老人十分不利，老人随后委托我提起上诉。
主任亲自办案，接手二审之后，我没有局限于登记公示规则，深挖房改房特殊历史属性，梳理工龄福利对应的财产价值，论证房屋权益不能完全归属于登记产权人。同时援引《老年人权益保障法》，结合公序良俗阐明，子女的法定赡养义务包含为父母提供居住保障，女儿起诉年迈父亲腾房，不符合敬老的社会公德。
二审庭审中，完整呈现我方代理思路，向法官充分说明案件背后的历史背景与老年人权益保护的价值导向。沈阳市中级人民法院最终全盘采纳我方代理意见，撤销一审腾房判决，驳回女儿全部诉讼请求，一、二审诉讼费用均由原告自行承担。
该案突破机械适用物权登记的审判思路，明确高龄老人基于自身历史贡献产生的居住权益应当优先保护，为同类房改房家庭争议、老年人居住权维权案件提供参考。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，主任亲自办案，主攻疑难家事房产、房改房纠纷、老年人权益保护案件。
