婚前一方首付、婚后共同还贷的房，离婚时的规则可以概括成一句：房子归首付方，但补偿躲不掉。
先看有没有约定
夫妻俩对这套房怎么分有书面约定的，按约定来。没有约定，才按下面的规则走。
房子归首付登记方
一方婚前签合同、用个人财产付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子一般判给登记方，剩下的贷款也由登记方自己还，是登记方的个人债务。
共同还贷和增值，要折价补偿
婚后用夫妻共同财产还贷——不管还贷用的是谁的工资，都是共同还贷。这部分本息和对应的增值，离婚时登记方要折算成钱补偿给另一方。常见算法：共同还贷本息占购房总成本的比例，乘上房屋现值，再分一半。房子涨得越多，补偿越多。
想不被分走，只有一条路：还贷别用共同财产
想保住这部分，婚后还贷只能用婚前个人财产，单独账户进出、来源清清楚楚；或者父母转账到还贷账户、能对应上每期还款的，一般也不算共同还贷。用个人财产还贷，凭证、流水都要留好，说不清来源，法院还是按共同还贷处理。
我们办过的案子里，这类纠纷九成卡在证据上：首付出资凭证、还贷流水、购房合同，哪一样断了，补偿数额就难以计算。房子归谁是一回事，补偿算多少是另一回事，婚前首付、婚后还贷的钱，都要留痕。
我是李晓娟律师，专注婚姻家事与财产规划。
李晓娟，专业婚姻律师，婚姻家事部主任，高级婚姻家庭咨询师。擅长：离婚、涉外离婚、财产保护、离婚财产分割、私人财富管理与传承。李晓娟律师专注于婚姻家事案件的研究与实务，擅长离婚谈判及疑难离婚问题的诉讼。在私人财富领域，综合运用财产协议、遗嘱、保险、信托等工具为高净值客户提供私人财富保护与传承的法律策划。
