导读：龙岩不少家庭购置商铺用于出租，商铺产权、长期租金收入是标的较高的一类夫妻财产。很多当事人认为商铺登记在谁名下就是谁的，或者租金自然归产权人。实际上商铺归属、租金收益分割，要结合购买资金来源、取得时间综合判断。
龙岩法院处理商铺及租金分割：
- 婚后共同出资购买商铺，无论登记一方还是双方名下，商铺属于夫妻共同财产；
- 婚前个人全款购买商铺，婚后出租产生租金：如果双方共同参与经营管理收租，租金属于共同财产；单纯自然收租、没有投入婚后劳动，租金一般认定个人财产；
- 分割方式：优先协商归一方所有，由取得产权一方支付折价补偿；也可以协商共同持有、按比例分配后续租金；
- 尚未收取的到期租金，可以作为预期收益一并处理。
起诉前建议收集证据
- 商铺买卖合同、不动产权证、贷款还款流水
- 租赁合同、租金收款账户流水
- 维修、招租、管理商铺的支出凭证
- 商铺出资来源证明
常见误区
- 商铺写一个人的名字，就和另一方无关；
- 婚前买的商铺，所有租金都属于个人财产；
- 租金还没收到，离婚时不能分。
法律依据
《民法典》第 1062 条、第 1087 条
常见问答
Q：商铺贷款是婚后共同偿还，离婚怎么核算补偿金额？A：核算婚后共同还贷本金以及对应的房产增值部分，由取得商铺一方向另一方补偿。Q：商铺租给亲戚，低价收租，对方故意少报租金怎么办？A：可以提交租赁合同、周边同地段租金行情作为线索，申请法院核查真实收益。
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