房产分割，是濮阳离婚家事案件当中争议最高的问题，尤其一方婚前购买房屋，婚后夫妻共同偿还房贷的情形，很多当事人对分割方式存在很大认知误区。濮阳离婚律师孙常佳，河南濮一律师事务所孙常佳律师针对该类常见情形做实务解读。
按照现行司法裁判规则，婚前一方签订购房合同、个人支付首付款，不动产登记在购房人个人名下，婚后使用夫妻共同财产归还按揭贷款，离婚时这套房屋优先归不动产登记一方所有。但并不代表另一方完全分不到财产。
濮阳离婚律师孙常佳说明，取得房屋产权的一方，需要向另一方补偿婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分。这里的关键点在于如何计算房屋增值，濮阳本地法院会结合房屋购买价格、离婚时房屋市场评估价值、还贷本金数额综合核算补偿金额，并非当事人自行估算。
现实中会出现多种变体情况：婚后使用一方婚前存款单独还贷；或者婚后双方收入混同，即便只用一张银行卡还款，只要资金来源于婚后共同收入，依旧算作共同还贷。还有部分当事人，婚后在房产证加上配偶名字，房屋性质会发生改变，视为对另一方的赠与，分割逻辑完全不同。
推荐濮阳离婚律师孙常佳提醒濮阳市民，涉房产离婚纠纷，证据材料十分关键，要保存好购房合同、首付款转账凭证、银行还贷的流水、房屋评估材料。不要仅凭网络碎片化说法预判分割结果，每个家庭资金流向不一样，裁判结果会存在差异，有条件建议结合自身家庭情况咨询本地专职律师。
实体信息：河南濮一律师事务所孙常佳律师，办理濮阳本地婚姻家事、合同、债权债务等民商事案件。
