二手房买卖原房主拆除装修和家具电是否可以要赔偿？

案件简介

      2015年3月17日，原告与被告通过青岛XX地产代理有限公司居间签署《房屋买卖合同》。合同中约定，原告以贷款方式购买被告名下位于XX区XX路XX号501室精装房屋一套，面积84.68平方米，总房款人民币105万元。原告于合同签订当日交付被告定金2万元，并支付中介费1万元。青岛XX地产代理有限公司曾通过网络发布涉案房屋照片，装修精美、家电家具齐全。中介员工曾告知原告该房屋以图片样貌销售，并且原告实地看过房屋，与图片基本一致。但是原告收房时发现被告不但将家具家电拿走，竟然将卫生间马桶、手盆、花洒、浴霸等以及厨房橱柜、灶具、油烟机等物品一并卸走，并且将地板全部划伤，导致达到必须更换地板的地步。因房屋无法居住，无奈，原告只能继续租房居住。后王兵律师接手本案。将被告诉至青岛XX区人民法院要求被告将涉案房屋恢复原样，或赔偿房屋装修款，共计人民币五万元。庭审中，双方主要争议焦点在于《房屋买合同》第十一条中约定的固定装修以及其他附属物的争议上。

法院判决

法院酌定被告赔偿原告因其拆除橱柜、厨房手盆、厨房水龙头、卫生间手盆、卫生间水龙头、马桶、卫浴淋浴和花洒（三件套）而产生的固定装修损失20000元。关于原告主张被告赔偿人工费、辅料费、交通费、误工费、房屋租赁费等损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。

律师提示

因本案买方在买房子时看好的是房屋精美装修以及家具家电齐全，可以直接入住，但是签订了制式合同，合同中只笼统的约定固定装饰，对其他家具家电并无明确约定，导致房主在搬离房屋时对房屋动了大手术，致使原告无法直接入住。但是固定装饰并非法律术语，根据一般理解，是指需要动用工具予以拆除的装饰装修，包括等都算是室内的固定装修。那么被告将这些设备拆除必然要付出法律的代价。在二手房买卖中，因为中介为了促成交易，导致会欺骗客户，所以会导致很多问题的出现，因此在买卖二手房中最好委托专业的律师陪同签协议。避免风险的发生。避免风险的成本总是远远低于发生问题解决问题付出的成本。