年轻人租房防坑指南

　　对于刚刚走出校门的年轻人来说，找到一份满意的工作很重要，与工作同等重要的就是找到一个能安放自己身体和灵魂的家了。买房是每一个在外打拼的游子的美好愿望。但是对于大多数年轻人来说，房价的上涨速度远远超过了涨工资的速度，相对于买房来说，租房成为了大部分年轻人的选择。那如何在陌生的城市租到一个安全且满意的房子呢?

　　一、 租房前需要了解的事项

　　现在有很多租房类的网站、房产中介和租房app，你任意打开一个，搜索关键词，都可以看到相关的租房位置、照片、装修等信息，但是这些信息都是表面上的，要想租到合适的房子，还是需要花点时间和精力。能一次找到合适的房子的几率，和一次相亲就找到喜欢的人的几率差不多。所以，找房子的时候，多问问，货比三家，才可能找到最合适自己又不坑的房源。

　　当你看到喜欢的房源时，首先要和房主本人取得联系，找个时间看看房子，看看出租人是不是房主本人，看什么?看房产证。看房产证上标注的地址是不是出租的房屋的地址。有的出租人并不是房主本人，而是从别人手中租下来的房子，然后再转租。这里面存在的风险是，如果房主本人和承租人(二房东)之间签订的租房合同里面约定，房屋不能以任何形式转租、转让，否则出租人可以解除合同。次承租人在不知情的情况下和二房东签了合同，一旦出租人解除合同后，次承租人的债权是不能对抗出租人的物权的，到时候次承租人只能追究承租人(二房东)的违约责任，也不能继续住在租的房子里，又得寻找下一个房源。

　　最近遇到的几个咨询租赁合同纠纷的当事人就是遇到了类似的情况。二房东跑路，或者房屋中介人去楼空，导致大量的案件产生，次承租人不但损失了金钱，更面临着被房主本人要求交房的尴尬。所以，在租房前多谨慎一些，可以避免后面的麻烦。

　　二、 签合同时需要注意的点

　　在了解了房子的基本信息，和房主本人或者经过房主本人同意转租在和承租人(二房东)签房屋租赁合同时，这个阶段就是要注意租房的具体细节了。房屋租赁合同主要包括以下条款，分别是：合同主体、租赁房屋的位置、面积、用途和租赁期限、租金支付方式和日期、房屋押金、房屋维修责任、房屋装修以及家具情况约定、违约责任、争议的解决方式。这些约定一般适用于出租非经营用房，还有一些经营性用房，比如租房子从事餐饮业，这类房屋就要约定消防责任等，如果没有明确约定双方的责任和义务，一旦发生纠纷，当事人难以免除讼累。

　　三、 租赁合同到期后的相关问题

　　实践中，一般非经营性的租赁合同，一年一签。如果当事人都能各自履行相应的责任和义务，一年后，租赁期限到了，就会产生一个续租的问题。那法律是怎么规定的呢?首先要看签合同的时候有没有相关的约定，如果没有相关的约定，则按照《合同法》来履行，即租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，解除前应当在合理期限内通知承租人。

　　在一个陌生的城市奋斗，找到一个安心的房子对于大部分年轻人来说都是最重要的事。以上这些希望可以给大家一点帮助。