法律问答｜如果房屋长期不住还需要交物业费吗？

　　买了房子交房以后长期不住，还需要交物业费吗?实际生活中频频遇到相关问题，今天我们就来聊一聊物业费这个话题。

　　理和法律问答

　　问：如果房屋长期不住还需要交物业费吗?

　　答：房屋交房以后，业主还是需要支付物业费的，无论居住与否。

　　首先，无论业主是否入住，物业都在一定程度上看护整个小区，这其中也包括未入住的业主的房屋范围，因此，可以认为物业也为未入住的业主提供了物业服务，未入住的业主应当支付物业费。

　　其次，从法律规定上来看，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。(最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第二句)因此，即便房屋空置未使用，也应当缴纳物业费，业主不能以没有享受到或者不需要物业服务为由拒付。

　　理和法律提示

　　那么，一般业主会觉得，是不是法律太偏向物业公司?一般业主遭遇物业的不公待遇，或者遭遇物业收费不合理、不公示该如何维权呢?能否以拒付物业费的方式表达对物业公司的不满呢?

　　理和法律服务团队提示，诉求要合理表达，也能够合理表达，用拒缴物业费的方式表达诉求我们理解但不予提倡，老百姓之所以用此方式表达诉求是因为不知道如何表达。在此，理和法律服务团队采用列举的方式，对常见的物业问题的维权方式，作简要介绍。

　　1、物业企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理、维护义务怎么办?

　　业主可以起诉到法院，要求物业企业承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。另外，物业企业公开做出的服务承诺及制定的服务细则，是物业服务合同的组成部分，业主平常可以搜集相关承诺、细则，在起诉到法院的时候，也更能证明物业企业的违约。

　　2、原来无停车费，物业企业突然收取停车费，业主怎么办?

　　首先，物业企业收取停车费或者其他费用，应当有收费依据，物业企业违法物业服务合同约定或者法律法规，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以违规收费为由拒付，对于物业企业已经收取的违规费用，业主可以起诉到人民法院，要求退还。

　　3、业主把房屋出租，约定物业费由承租人缴纳，承租人未缴纳，物业企业叫业主缴纳，怎么办?

　　根据法律法规规定，物业企业可以选择承租人或者业主缴纳物业费，承租人与业主对物业费的承担负连带责任。业主缴纳完物业费后，根据其与承租人的内部约定，可以向承租人追偿。