离婚时房产怎么分（婚前买房篇）

　　离婚时房产怎么分(婚前买房篇)

　　离婚诉讼中进行财产分割时，房产是大家关注的重中之重，那么，离婚时房产到底应该怎么分呢?

　　1.男方个人出资购房，婚前取得产权并登记在自己名下，是男方的个人财产

　　2.男方个人出资购房(还清贷款或全款)，婚前取得产权并登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚时不考虑出资一律平分，房产证上注明份额的除外

　　3.由男方出资，婚前支付首付款，婚后共同还贷，登记在男方自己名下的，视为男方个人财产，但共同还贷部分(本金+利息)及其对应的增值部分双方平分，由一方对另一方进行经济补偿

　　4.男方全额出资，登记在女方名下，如果是因为男方没有购房资格才登记在女方名下的，则认定为共同共有;如果不是前种理由，则视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理

　　5.婚前双方出资购房并登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚时不考虑出资，一律平分

　　6.婚前双方出资购房登记在一人名下，分为两种情况，第一种情况是如果在同居期间，法院基本会按照共同生活期间，以结婚后共同使用房屋为目的，作为共同共有处理，通常不按照按份共有处理(按份共有是按照份额共有的意思);第二种情况是如果该房产不是在同居期间购买，则要根据实际情况确定，一般是作为共同财产或者赠与处理

　　7.男方父母全额出资，房屋登记在男方名下，房屋属于男方婚前财产

　　8.男方父母出首付，登记在男方名下，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时一般会将房屋判给男方所有，由其继续支付剩余贷款，共同还贷部分(本金+利息)及其对应的增值部分双方平分，由一方对另一方进行补偿

　　9.男方父母出首付，登记在女方名下，一般认定为夫妻共同财产，男方有权要求分割房屋。但男方父母明确赠与女方或者双方之间另有相反约定的除外

　　10.男方父母出首付，登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，若双方约定了共有方式，并且约定了各自份额，则按照约定的份额分割。如果没有约定的话，视为共同共有

　　11.双方父母均出资并登记在双方名下，视为夫妻共同财产，父母的出资视为对自己子女的赠与，不能因为产权登记在双方名下就简单理解为双方父母对双方的赠与

　　12.双方父母均出资并登记在一方名下，视为按份共有。父母的出资认定为对各自子女的赠与，不能因为产权登记在双方名下就简单理解为双方父母对一方的赠与，如果没有其他相反的约定的话，按照按份共有处理

　　注：此处的男方、女方可以相互替换