签购房合同记住这五句话

　　签购房合同记住这五句话

　　买一套房子，对于买房的人来说，特别是年轻人，是人生中的大事，一定要慎重再慎重。但是，在确定好楼盘，准备签购房合同时，好多人因为缺少对购房合同法律知识的了解，在购房后引起了不小的麻烦。为避免日后与开发商发生合同纠纷和更好的维护自身的权利，在签订合同时要注意以下问题：

　　第一、购房前的准备工作要充分。一般来讲，购房者首先会凭自己的喜好选择一个什么样的房产和它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境。但是，购房者常常忽略非常重要的一点是应该对开发商的资信进行一个了解。资信好的开发商，在履约能力上相对较好，后期购房者和开发商发生纠纷，能更好的尽到赔偿的义务。

　　第二、签订认购书和商品买卖合同，“五证”要齐全。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认购书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

　　第三、交房和办理产权登记时，补充协议要明确。就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。在买房的时候首先要签订认购书，其次要签订购房合同，购房合同常常会有补充协议，补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该明确这几个问题。

　　1、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间，需要在补充条款里约定。

　　3、明确在按揭无法办理的情况下双方责任的划分。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭无法办理，这里面可能会有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因。要明确按揭无法办理的情况下，双方的责任是什么。

　　4、明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要确定公摊的位置。现在有很多赠与的情况，实际上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。

　　5、明确装修标准。很多房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。不要笼统的概括为使用进口材料、高级材料等含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋。如果后期因为开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，要注明开发商返还房款的期限，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　第四、旧合同要及时销毁。在日常生活中，购房者在第一次和开发商签订合同后，也会出现合同约定的例如上房日期或其他约定事项的变更，但合同的签订日期与变更前的还是同一天，如旧合同不销毁，在发生纠纷时给维权增加不小的麻烦。

　　第五、闻道有先后，术业有专攻。通常购房者大多没有时间和精力去了解合同的法律法规，没有一双火眼金睛去洞察合同里的“猫腻”。刘甲林蓝宝石团队一支专业的法律团队，深耕于合同法领域多年，具有丰富的实务经验。