拆迁律师教你征收补偿不合理应该如何维权？

　　在实践中，无论是土地征收还是房屋征收，来找昌运拆迁律师咨询的被征收人都有一个共同点，就是觉得征地拆迁补偿特别的不合理。当然，对征收补偿满意的被征收人肯定是直接签协议的。那么我们应该如何判断自己的征收补偿是否合理呢?遇到不合理的征收补偿我们又应该如何维权呢?

　　对于征地拆迁补偿标准是否合理，我们需要先来看看法律是如何规定的。

　　集体土地上房屋征收补偿

　　根据《土地管理法》中的第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　在本条例中最为重要的一点就是保证征收补偿不能低于被征收人原有的生活水平、长远生计要有保障。

　　国有土地上房屋征收补偿

　　国有土地上房屋拆迁补偿标方式一般有两种，一种是货币补偿，另一种是产权置换。

　　货币补偿包括对被征用房屋价值的补偿、因房屋征收造成的拆迁和临时安置的补偿、因房屋征收造成停产停业损失的赔偿以及补贴和奖励费;选择产权置换的，最低标准是用1:1的面积替换相同的批次。

　　如果遇到征收补偿不合理的情形时，我们应该如何维权?

　　第一步：守住房屋土地，咨询征拆律师

　　在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。

　　其次，在被征收人发现自己的征收补偿很低时，就表明自己的合法权益已经被侵害了，因此应该及时的找到律师进行咨询。

　　第二步：了解自身的房屋财产，合理报价!

　　在土地征收、房屋征收开始后，被征收人首先要对自己的补偿数额进行合理预估，做到对自己的房屋、财产价值了然于心。

　　一般而言，被征收人很难直接估算出自己应该报价多少，因此讨价还价是难免的，但是被征收人也要注意，不要漫天要价。

　　如果不知到自己应该报价多少的，可以让律师看看。毕竟征拆律师经历的案子颇多，其报价肯定要比第一次面对征拆的当事人合理的多。

　　第三步：主动收集征收方的违法证据!

　　在签订补偿协议的谈判中，为了更好的维护自己的合法权益，被征收人最好能找到征收方的违法点。而征收中，如果我们的征收补偿非常不合理，就基本可以确定本次征收中或多或少存在违法的现象。

　　因此，在谈判之前，被征收人可以注意从各个方面去收集证据，如征收主体是否适格，有没有合法的审批文件，有没有依法进行公告，价值评估程序是否合法等等。

　　第四步：启动法律程序，边打边谈!

　　除了熟练运用上述谈判技巧，被征收人最好还能在律师的帮助下，及时启动复议、诉讼等相关的法律程序。通过法律程序给征收方施加一定的压力，这样被征收人在谈判中能掌握一定的主动权。在这里律师要提醒广大被征收人，行政复议和行政诉讼是有期限的。

　　根据《行政复议法》第九条规定公民、法人或者其他组织自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

　　根据《行政诉讼法》第四十六条，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

　　那么也就是说，如果在征地拆迁中，征收方在下发的各种文件中告知了你起诉讼期限，而且被征收人又知道拆迁行为也已经发生，那么就从这个时候算起，其起诉期限为6个月，被征收人就必须要在这6个月内提起诉讼，错过这个期限，那么维权的最后一道防线也就没有了。