房屋买卖合同（二手房）

房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋的相关事宜达成如下合同，以资共同遵守。

第一条  房屋情况

甲方自愿将位于                                       、建筑面积为       平方米、结构为        的房屋出售给乙方。乙方已充分了解该房屋具体状况及风险，并自愿购买。

第二条  房屋价款

经甲、乙双方协商一致，房屋价款单价为人民币         元/平方米，总价为人民币         元整（大写：               元整）。

第三条  付款时间及方式

3.1双方一致同意，购房款分两期支付。第一期：本合同签字生效且办理过户手续前，乙方向甲方支付全部购房款的    %，即人民币         元（大写：          ）；第二期：待房屋过户手续办理完毕后   日，乙方向甲方支付剩余购房款          元（大写：             ）。

3.2甲方出具相关收款的证明字据，乙方出具已签收甲方购房全部相关文件原件的证明字据。

第四条  房屋交付

甲方在收到乙方支付的第   期购房款后，将购房相关文件原件移交给乙方，并将该房屋交付给乙方使用。

房屋损毁、灭失的风险，自房屋交付乙方之日起由乙方承担。

第五条  产权过户、税费负担

在该房屋能够办理房屋产权过户手续时，甲方应当及时通知并积极配合乙方将该房屋产权过户给乙方；办理房屋产权过户手续所需缴纳的交易税费由乙方承担。

第六条  保证

6.1 甲方保证其对该房屋拥有绝对的所有权，该房屋没有产权纠纷，且不存在抵押等其他权利瑕疵事项。

6.2 在买卖交易完成之后，甲方不再享有该房产的财产所有权，不得将该房屋转卖第三方或抵押。   

6.3乙方保证获得本合同项下房屋的使用权后，不得从事国家法律、法规和政策规定禁止从事的任何活动。否则，因此产生的法律责任和给甲方造成的经济损失，均由乙方负责承担及赔偿。    

6.4 乙方保证在本合同签订且获得房屋使用权后，房屋使用中的一切收益和风险均由乙方独立享有及承担，与甲方无关。

    第七条房屋使用费用

甲、乙双方在房屋交接后，根据房屋物业管理机构的规定，乙方应负责及时缴纳有关房屋使用的所有费用（包括但不限于物业费、采暖费、水电费等）。过户前甲方具名、乙方缴纳，因使用产生的费用或纠纷由乙方负责，房屋过户后变更为乙方名称。房屋过户之前，如果乙方遇到缴费等需要与有关部门协调的事宜，甲方应当积极协助乙方解决相关事宜。

第八条  合同的转让

本合同所规定甲、乙双方的任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者，否则转让方视为违约方。

    第九条  不可抗力

因不可抗力事由致使本合同不能全部或部分履行的，经双方协商一致可以变更或解除本合同。合同解除的，双方互不承担违约责任，损失由双方各自承担。

    第十条  违约责任

10.1甲方未按约定向乙方交付房屋或者办理过户手续的，没预期与日，应当按房屋价款总额的   %支付违约金；逾期超过    天的，乙方有权单方解除本合同，并就由此造成的损失要求甲方依法赔偿。

10.2乙方违反本合同约定不按期给甲方支付房屋价款的，除继续支付应付价款外，还应当按应付房款的    %支付违约金；逾期超过

     天的，甲方有权单方解除本合同，不退还已付价款，并就由此造成的损失要求乙方依法赔偿。

10.3本合同任何一方不履行或履行内容不符合约定的，均构成违约，除本合同另有约定外，违约方应向守约方按房款总额的    %支付违约金，造成守约方损失的，违约方还应当依法赔偿。

    第十一条  争议的处理

    本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可依法向房屋所在有管辖权的人民法院提出诉讼。

第十二条  其他

12.1 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以签订书面补充合同。本合同的附件及补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

12.2本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

12.3本合同一式   份，甲方   份，乙方   份，具有同等法律效力。

【签章页】

甲方（签字或盖章）：

日期：               

乙方（签字或盖章）：

日期：

签订地点：