房屋被征迁前，作为被征收人，需要了解呢？

一、拆迁之前，清点房屋或者院落内财产，列出财产清单

1、农村住宅补偿价值

包括房子重建成本价，房屋建筑面积、宅基地面积。装饰装修费用和房中物品价值清点和拍照，其他还有附属设施价值、搬迁费和过渡安置费

2、农村承包地补偿

土地承包价值包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。

可参考每亩年产值来定补偿数额，土地补偿费一般是前三年平均年产值的10倍-30倍；地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿，最低是重置成本价和征收时的市场价。

3、农村商铺

在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下，除上述补偿项目外，还可主张停产停业损失费，虽然对停产停业损失国家并没有统一标准，但是可以肯定一定要补偿。

4、房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋，可参考周边相同地段类似房地产的市场价，以及自家房屋实际居住面积预估。空地院落面积也是有补偿的，需要由专业的评估机构评估确定。

二、妥善保管所有涉及征收的证据原件和拆迁文件

在征收过程中，被征收人会收到很多法律文件，比如：土地征收公告，拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。不论是什么名称，都要及时拍照定存，妥善保管。

三、对征收项目有全面的了解

1、了解拆迁性质。

拆迁有两种性质：第一种是政府征收，即法定的公益拆迁，此时不能拒绝搬迁，只能争取到满意的补偿安置。第二种是商业征收，即基于经济利益的商业拆迁，此时对补偿不满意可以拒绝搬迁。

2、明确征收主体。

征收决定的做出主体、具体实施主体、各种行政行为的实施主体都要清楚。征收公告上一般会显示。

3、了解征收项目。

通过拆迁方、媒体或其他渠道了解要进行什么项目建设，从而来判定此次拆迁的性质。根据征收项目名称，批准文号，也可以在“全国征地信息共享平台”进行查询相关信息。

4、确定征收范围。

先确定此次拆迁的范围，核实自家房屋是否被划入了拆迁红线范围内，或此次拆迁是否涉及到自家房屋。如果自家房屋不在拆迁范围内，但是后续施工会影响自家正常的生产生活，或者处于公路建设安全控制区内，则可以主动提出拆迁。

四、签订安置补偿协议过程中，需要注意情况

征收补偿安置协议一旦签订，再想维权就很被动了。所以首先要注意以下几点： 看不懂的协议不要签；空白协议不要签；签协议就给奖励金的要谨慎；补偿费用不合理的不要签，约定分期支付超过3个月给与补偿款的不要签，具体细节问题最好咨询征地拆迁律师。

提前了解以上四个方面的征收相关内容之外还可以多看看相关征收法律对被征收人的权利规定，了解更多信息，多做准备，征收中遇到看不懂的细节问题，可以咨询征迁律师。