租赁合同-出租人

房屋租赁合同

出租方（甲方）：                        

承租方（乙方）：                     

    根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条  房屋位置

    甲方将位于                      房屋     平米出租给乙方居住使用。租赁期限自    年   月   日至    年  月  日。
第二条  租金及其他费用

本房屋租金为人民币     元/月或年（大写：          元整），首次租金须于甲方交房前3日内一次性支付，乙方须于每月或年   月   日前支付租金。

双方签订合同后，乙方须支付     元（两个月租金）作为定金，待乙方首次支付完房屋租金后，定金自动转为押金。

乙方承租期间，水费、电费、燃气费、取暖费、物业费以及其它因乙方居住而产生的费用均由乙方承担，租赁期结束，乙方须交清所欠费用。

第三条  房屋修缮与使用

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任应由甲方承担，但乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第四条  合同的变更、解除与终止

1．双方可以协商变更或终止本合同。

2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响房屋使用的。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响房屋使用的。

（3）甲方出租提供房屋存在权利瑕疵的。

3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、分租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（4）给承租房屋造成严重损坏或接到邻居多次投诉。

（5）乙方拖欠租金。

4．租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前十五日向甲方提出，甲方收到乙方要求后三日内答复。如同意继续租赁，则双方须于7日内续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。  

5．租赁期满双方未进行续租的合同自然终止。

6．因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第五条  违约责任

1.非因甲方原因，乙方无故解除合同的，乙方须向甲方支付一个月租金作为违约金，给甲方造成损失的，还需承担赔偿责任，且押金不予退还。

2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天须向甲方支付100元/天的违约金，逾期超过15天仍未支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋。

3.乙方未按照约定使用房屋，造成房屋及其附属设施设备损坏的，须照价赔偿，否则甲方有权从押金中直接扣除。

4.除合同另有约定外，甲方于租赁期满解除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后将押金全额无息退还乙方。

5.因乙方违反本合同约定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后5日内补足。

6.甲方应保证房屋及其附属设施设备能够正常使用，乙方在承租过程中发生房屋及其附属设施设备非因人为原因无法使用的情况出现，甲方须及时进行维修过或更换，因维修或更换产生的费用由甲方承担。

第六条  免责条件 

1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2．因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。

3．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4．不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

第七条  争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解解决不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条  生效及其他

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字摁印之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 
     甲方：                             乙方：
     年  月  日                         年  月  日