父母出资购房得情况下离婚时夫妻分割房产的情形

　　基本案情

　　原、被告双方于2011年11月11日登记结婚，双方均系初婚，于2013年2月23日生育女王某甲。2015年4月，双方开始分居。崔某某携女王某甲在父母家居住，王某某在其父母家居住。

　　2015年王某某起诉崔某某离婚，被本院依法驳回，本案系王某某第二次起诉离婚，崔某某同意离婚。

　　双方均同意女儿王某甲由崔某某抚育，关于抚养费，王某某主张按照工资收入支付提交了建设银行流水。崔某某对证据真实性认可，但是表示王某某只是挂在这家公司上三险，王某某一直从事房地产投资生意，名下有公司。另王某某提交了病历(2012年腰椎间盘突出)，表示身体不好，没法上班，没有收入，崔某某称王某某很年轻，不认可其证明目的。王某某称崔某某每月收入5000-6000元，崔某某表示，每月3000元左右，崔某某未提交收入证据。

　　关于房屋产权争议主要如下：2012年，王某某作为买受人自某处购买位于北京市宣武区某路一号院13层1313号房屋(以下简称1313号房屋)，王某某、崔某某双方自结婚至今未在上述房屋内居住。

　　庭审中，崔某某主张上述房屋系婚后双方共同购买，要求1/2份额，要求带孩子居住，并申请向房管部门调取证据提交了2012年6月11日《存量房屋买卖合同》(房屋成交价格64万元)。王某某对该合同不认可，王某某称因为限购政策，费用93万元由父亲王某以全款支付，顾王某某只是名义权属人，实际属于王某某父母。王某某提交了2014年4月12日于某与王某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》，王某某自于某处购买1313号房屋，成交价格64万元、《补充协议》(主要内容：净得价93万元、64万元为房价款，29万元为装饰装修款，定金2万元签约当日支付，首付款36万元在2012年5月10日前支付，剩余房款55万元，在产权转移当天支付)、王某已取款回单、36万元银行明细、华夏银行明细，收条、房产证、居间服务合同，证明1313是房屋付款情况，并表示另有2万元定金1万元物业费以现金支付。崔某某对上述证据关联性均不认可，表示看不出涉案房屋关系，另双方确认1313号房屋现由王某某亲属居住，如不能居住，崔某某表示要求帮助费100万元。

　　案件焦点

　　婚后一方父母全额出资给子女买房，产权登记在出资人子女名下，该房屋所有权是否一定是出资人子女的。

　　法院裁判要旨

　　北京市朝阳区人民法院经审理认为，崔某某要求1313号房屋一半份额及居住权。根据查明情况，崔某某虽表示系夫妻共同财产，但未有任何证据证明，而且关于具体买房情况非经申请调查，其并不清楚。王某某提交证据可以证明该1313世系王某某父亲王某乙出资购买，登记在王某某名下。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第18条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。故1313号房屋应认定系王某某个人财产，崔某某要求分割无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于崔某某抚养孩子、收入较低且名下没有住房，故法院结合双方情况给予崔某某一次性帮助费10万元。

　　律师后语

　　根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”值得注意的是，此时必须是父母全额出资，此外，如果一方父母是全额出资，但产权登记在出资人子女配偶或双方名下，则该房屋应认定为夫妻共同财产。