以案说法 | 如何确定父母转给子女的购房款是赠与还是借贷？

案情介绍：

张女士与李先生相恋多年，2021年二人在民政局登记结婚。婚后，二人为改善居住条件，准备购置新房。但张女士与李先生工作时间较短，无法凑齐首付款。李先生的父亲（李大爷）为帮助儿子和儿媳购房，将其毕生积蓄68万元，全部通过转账支付到李先生的账户上。

李先生、张女士购房后，将房屋登记在夫妻二人名下。但好景不长，张女士与李先生经常为生活琐事发生矛盾，甚至多次协议离婚。李大爷担忧二人离婚后，无人偿还款项，多次要求儿子和儿媳还款，但均遭到拒绝。

李大爷遂将二人起诉至法院，要求其偿还68万元。李先生认可该笔款项系向李大爷借的，但自己目前无力偿还；而张女士却认为该笔款项是李大爷赠与的，无需偿还。

法院判决结果：

张女士和李先生共同偿还李大爷68万元。

分析解答：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”即结婚后，父母为子女购房出资时，对出资款项的性质有约定时，应按照约定处理。该出资可以约定为“赠与”，也可约定为“借贷”。但父母与子女之间关系较为特殊，父母为子女购房出资也涉及到家庭生活的方方面面，即便在法律有明文规定的情形下，出资款到底是借贷还是赠与，仍是难以分辨。

结合法律和实际案例，我们可从以下方面进行分析：

第一，出资时的真实意思表示。各方协商出资时，明确款项是赠与或借贷，那应依据该意思表示认定款项性质，并且最好有对应的材料，比如录音、聊天记录、书面凭证等。若没有对出资的性质进行明确约定，但父母在转账过程中载明“借款”，也可明确父母出借款项的意思表示。

第二，催债行为。若父母在出资后，明确向子女主张还款，实际也可反映父母的出借意图。若父母长期未主张还款，在无确凿证据证明系借贷的情形下，父母想要回钱款存在一定困难。

综上所述，父母帮助已婚子女购房出资的款项性质，需综合双方意思表示、催债行为、出资金额和用途、出借时间等相关因素进行全面分析。父母子女之间因购房发生转款，最好对钱款的性质进行约定，如此可避免发生纠纷。