当拆迁遇上继承，拆迁利益怎么分？

【案情介绍】

李某1、张某夫妻二人育有一女李某2和一子李某3。李某1与张某均在2011年去世， 二人生前是甲村村民，拥有一处宅基地1号院，登记在李某1名下。1号院原来由李某1、张某、李某2、李某3共同居住，李某2在1989年结婚并将户口迁出，1号院由李某1、张某和李某3继续共同居住，院内房屋均是由李某1、李某3在2004年申请并翻建。

2021年，李某3与拆迁公司签订《拆迁补偿协议》，约定：宅基地区位补偿价150万元；搬家补助费1万元；房屋重置成新价80万元、装修及设备附属物补偿70万元、房屋重置成新价奖励30万元；提前搬迁奖励20万元、工程配合奖励20万元、资源节约奖励5万元；租房补贴和弃房补助160万元。李某3向拆迁单位出具《具结书》。

李某2认为：李某1与张某去世后，一至未对1号院宅基地及地上房屋进行遗产分割，李某3想要以自己的名义领取拆迁补偿款，侵犯了李某2的合法权益。故李某2将李某3起诉至法院，请求判决：依法分割1号院及地上房屋拆迁利益。

【义贤律师分析】

根据土地管理法的相关规定，农村居民一户一宅，农村宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，户内部分家庭成员死亡后，户内尚有其他家庭成员的，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有。

本案中，1号院虽登记在李某1名下，但宅基地使用权实际由户内所有家庭成员享有，在李某1、张某去世后，1号院宅基地使用权人应是李某3，所以，1号院拆迁补偿款中的宅基地区位补偿款应归李某3所有。

搬家补助费，是对院落实际居住人给予的特定补偿款，应归李某3所有。

提前搬迁奖励、工程配合奖励、资源节约奖励，是对院落实际居住人的奖励，应归李某3所有。

租房补贴和弃房补助，与宅基地使用权人和享有的宅基地面积相关，应归李某3所有。

1号院中房屋翻建时李某1、张某均在世，所以，拆迁补偿款中的房屋重置成新价、房屋装修及附属设施补偿、房屋重置成新价奖励款，应作为李某1、张某、李某3共有物的价值补偿进行析产分割，其中析出的三分之二属于李某1与张某遗产。

【法院认定】

1号院拆迁补偿款中的宅基地区位补偿款150万元；搬家补助费1万元；提前搬迁奖励24万元、工程配合奖励21万元、资源节约奖励7万元归李某3所有。

房屋重置成新价80万元、房屋装修及附属设施补偿70万元、房屋重置成新价奖励款30万元等共计180万元，其中析出的60万元属于李某3所有。李某1分得的60万元作为遗产由张某、李某3、李某2每人继承20万元。张某的遗产总额80元由李某3、李某2每人应继承40万元。

法院判决：

1号院落房屋拆迁补偿款，由原告李某2分得60万元，由被告李某3分得476万元（本判决生效后十日内执行）。