安徽之房屋强拆遭遇骗局，律师调查真相大白

　　【案情简介】

　　朱先生居住在安徽省马鞍山市当涂县，2008年原姑孰镇松塘小学拍卖，朱先生买了下来并签订合同，购买了其房屋和土地使用权，但因各种原因没有办过户。随后开办了一线请针织厂。生意上了正轨，朱先生又在县城中心开了门头销售自家产品，小日子过得红红火火。2013年，当涂现代农业示范区管委会找到朱先生，说因建设示范区需要拆迁。朱先生对政府建设非常支持，但几轮谈判下来，给的补偿非常低。2014年3月，朱先生邻居一家家具店被非法强拆，朱先生顿时慌了，房屋被强拆怎么办?多方打听，找到北京著名拆迁律师李宁律师。

　　【办案纪实】

　　听着朱先生介绍，经验丰富的李律师觉得有些问题。按照法律规定，农村的建设用地是不能随便拍卖转让的。在李律师的提示下，朱先生拿出当初拍卖的资料，律师一看，原来小学的地不是农村建设地，是国有土地，房产证土地证齐全。朱先生因历史原因没有办理过户，但政府及国土部门都出具了证明。朱先生营业执照、税务登记一应俱全。

　　审查完这些，接下来从哪里入手呢?通过继续审查资料，李律师发现政府很多地方前后矛盾，一会说修路需要，一会是建设管委会需要，李律师判断，项目立项肯定有问题，针对矛盾，李律师首先对立项和规划进行了调查，文件发出去，管委会迟迟不予答复，李律师立即提起复议，结果正如李律师所料，根本没有任何立项。根据经验，没有立项，也不可能有征收。一调查，县政府根本没有征收公告。至此，真想大白，完全没有任何手续骗拆。李律师随即向相关部门发出律师函，在强大压力面前，管委会违法强拆停了下来，朱先生又可以继续经营了。

　　【律师点评】

　　拆迁中没有合法手续骗拆的并不多见，更多的是有手续但违法，拆迁超范围等。广大维权者，要想合法维护自身权益，一定要细致的审查拆迁各项手续的合法性，特别是要在细节处发现其违法点，以此作为突破。审查法律资料是专业性很强的工作，广大百姓也可寻求律师帮助。

　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。征地拆迁纠纷，请咨询北京庆尚律师事务所：李宁律师