房产律师靳双权：购买农村房屋后为确认所有权起诉至法庭

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告刘女士起诉称：2014年8月26日，我和被告双方签订《农村房屋买卖协议》，约定被告将自有的位于XX区XX乡A村55号房屋正房五间，西厢房五间等作价1万元卖给我。当日付清全部款项。合同签订后，我和被告履行了合同。我为XX乡A村农民。现在特请求法院判令：确认我和被告双方于2014年8月26日签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　二、被告辩称

　　被告程先生、郭女士答辩称：同意原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　原告刘女士系甲市XX区XX乡A村农民,被告程先生、郭女士系夫妻。.2014年8月26日，原告刘女士与被告程先生、郭女士签订《农村房屋买卖协议》，内容：甲方程先生、郭女士，乙方刘女士。1、甲方所卖房屋位于甲市XX区A村55号，土地使用者:程先生，四至为：北至公路，东至蔡某，南至公路，西至蔡某。现有正房五间，西厢房五间。2、甲乙双方现就上述房屋达成买卖协议，甲方以壹万元价格将上述房屋卖给乙方，该协议签订之日乙方将购房款一次性支付给甲方，甲方将房屋交付给乙方居住使用。此外协议还载明其他内容。

　　四、法院判决

　　确认刘女士与被告程先生、郭女士于2014年8月26日签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　五、律师点评

　　房地产律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。原告刘女士与被告程先生、郭女士签订的《农村房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应属合法有效的协议，双方均履行了合同的权利和义务。原告刘女士系涉案房屋所在地的农民，其购买本村集体组织成员房屋的行为符合法律规定，故原告刘女士主张确认《农村房屋买卖协议》有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定可知，法院判决是正确的。