购买二手房时，房产过户需要注意的是什么？

　　随着经济的发展，人们对于房屋的需求越来越高，特别是在这几年房价的飙升，房产刚需的人们迫不及待的进行房屋的购买，二手房的购买也是持续的升温。由于二手房属于不动产，我国法律规定不动产物权变动的采取的是登记制。也就是说，要先对二手房这样的不动产变更所有权，那么就需要到房管部门办理相关的过户手续。那么你知道二手房过户注意事项有哪些吗?

　　1、核实房屋情况——谨慎看房。

　　了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。

　　2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

　　3、明确交易流程

　　明确合同付款方式和付款时间。

　　4、明确违约责任方

　　明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。

　　5、该房屋产生的费用是否结清。

　　有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。

　　6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。