男子40万购房为结婚，买后发现是“凶宅”，诉至法院退房一波三折

　　事件回顾

　　张某为筹备自身婚礼，在中介公司协助下，花费四十万从刘某处购得二手住房;

　　就在张某与未婚妻将所有婚礼事宜安排妥当时，才从邻居口中获知：此“新房”在不久前还是“凶宅”;

　　原来张某所购二手房，在不久前原房主妻子在其内上吊自杀身亡;

　　胆小的未婚妻无法接受这一现实，说什么都不愿意在新房中举办自己一辈子只有一次的典礼;

　　张某尝试与刘某协商退房，但刘某辩称：自己也是从其他人手里购买的二手房，对“凶宅”的情形不知道，

　　拒绝退房;

　　中介公司答复：即使之前有人自杀，也并不影响房屋的使用，拒绝配合退房;

　　无奈，张某将中介公司与刘某诉讼至法院要求：确认购房合同无效，返还房款40万元、中介佣金1万元并赔

　　偿精神损失1万元;

　　(法院对于“凶宅”纠纷一般是什么审判态度?以下前法官侯律师通过，引经据典，旁征博引为您分析案例，

　　等不急的小伙请直拉文尾获取正确答案。)

　　侯律释法

　　《中华人民共和国民法总则》

　　第八条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　第十条规定：处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

　　第一百五十三条规定：违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人

　　民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;

　　第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应

　　当承担损害赔偿责任。

　　法律规定的十分概念化!毫无疑问如果存在有背公序良俗的合同行为或者存在欺诈情形，那么合同就可以被

　　撤销!

　　关键问题是：

　　何为违反公序良俗?

　　未告知房屋曾经出过人命事件，是否属于欺诈?

　　对以上概念的分析和解释，将直接影响到个案的审理结果!对本文所提到的这种情形法院又会是什么态度?

　　庭审情况

　　一审法院：

　　购房合同系双方真实意思表示，属于合法有效合同;

　　虽系争房屋既往历史存在“自杀”事件，但该事件并无对房屋的实际使用造成实质性影响;

　　张某个人主观认为系争房屋属于“凶宅”，并无向法院提供其他证据对该种判断予以证实，系属于封建迷信

　　说法!对该种说辞不予支持;

　　张某不能证明房屋中介公司或刘某系故意隐瞒此事的事实，其本身在购置房屋时未进行充分调查，对其后才

　　获知系争房屋既往史的事实存在一定的过失;

　　驳回张某的诉讼请求!

　　张某一审败诉后，对一审判决不服，提起上诉;

　　二审法院：

　　“凶宅”虽不构成张某对房屋的正常功能性使用，但会影响使用人的心里，客观上势必造成房屋对使用人的

　　价值减低;

　　刘某作为前房主，其不可能不知道系争房屋出现过“自杀事件”，对其辩称不知情的论述不予采纳，且刘某

　　在出卖房屋前故意隐瞒房屋重大既往史，有背我国民事行为的公序良俗原则与合同法的诚实守信原则，构成

　　欺诈情形;

　　房屋中介公司，作为居间人，是专业房屋买卖合同撮合人，更应当肩负房屋质量、使用价值等各方面信息调

　　查的责任，其理应调查清晰房屋状况并告知购房人，但其促成交易拿得佣金却摒弃义务，不应获取中介佣金;

　　张某作为房屋购买人理应承担一定的房屋状况调查识别义务，应为合同被撤销的后果承担一定过错责任，不

　　宜支持其所提出的精神抚慰金请求;

　　最终二审法院判令：房屋买卖合同无效，房屋中介公司退还张某中介费1万元，刘某退还房屋购房款40万元;

　　侯律评析

　　虽然最终张某取得了胜诉，但是可谓一波三折;因此，购房的朋友们，特别在选择二手房时一定要加倍小心，

　　充分考虑用房后的各种影响因素，一旦签订购买合同并且进行过户，发生纠纷进行处理就非常费时费力;

　　法盾总结以下所谓购买到“凶宅”的情形，哪些情况下主张退房法院会大几率支持，哪些不一定胜诉：

　　发生过自然死亡事件的房屋，如在家中猝死、病逝等，这些属于人身自然生理情况;依此种理由要求撤销购

　　房合同，一般法院不会支持;

　　发生过意外事件致死的房屋，如发生过意外坠楼致死、燃气爆炸致死等;这些情况属于人力不可控，如果意

　　外事件的发生与房屋质量关联性不大，那么法院可能折中处理，即判令卖房者赔偿购房者一定款项作为补偿，

　　但并不撤销购房合同;

　　发生过恶性谋杀事件的房屋，如谋杀案手段特别残忍的碎尸、藏尸等;这种情况依据人们的观念和风俗，会

　　造成使用人心里产生巨大恐惧和忌讳，法院一般支持撤销买卖合同返还购房款，甚至可以主张一部分精神损

　　失费;

　　当然会有各种原因致使购房人对所购房屋失去居住的愿望，导致购房人要求退房。本文只就陈述其中一种，

　　其他如房屋结构性建筑状况导致、噪音导致等等，但不管哪一种情形，所适用法律原则基本均为本文所提及

　　到的规定!法院的处理方式无非就是以上三种情况!