借名买房？看完这三大风险点再决定

　　坊间有句话，京沪永远涨。在帝都和魔都，有钱也不一定买得着房子，多少人被购房资格压得死死的。于是乎，普罗大众为了应对增速过快的高额房价，借名买房应运而生。

　　牛铁柱：“请问律师，我想在上海买房子，但是目前没有购房资格。我表舅的阿姨的侄子的哥哥的妹夫在上海有购房资格，他暂时没有购房计划。我跟他商量好了，借用他的购房资格买房，首付、贷款全部由我来出。您看这样做可行?”

　　律师：“您先别急，等我跟您说完这三大风险点您再做决定。”

　　第一，房子登记的是名义购房人的名字，在外人看来，这个房子就是他的。他享有一切处置权，包括但不限于偷偷卖掉、悄悄抵押、被人起诉导致房子被法院查封等实际购房人无法掌控的局面。

　　第二，如果购买的是经济适用房等政策性房屋，购房人资格由国家政策确定，具有专属性。因此实际购房人与名义购房人之间的借名买房约定违反了国家相关政策的约定，法院一般认定该类借名买房行为无效。如名义购房人不配合过户，实际购房人仅能向名义购房人要求返还因购买房屋所支出的购房款、按揭利息、契税、印花税、证照费、综合地价款、公共维修基金、个人住房保险费、有线电视入网费等相关款项。

　　第三，如果购买的是普通商品房，实际购房人也无法直接持首付款付款凭证以及还贷记录去不动产登记中心办理产权变更，需要名义购房人配合过户。如果对方不配合，实际购房人只能向法院起诉确认房屋所有权。

　　那么，如何应对呢?

　　一、名义购房人找自己熟悉的，什么表舅的阿姨的侄子的哥哥的妹夫，这么远的亲戚，谨慎考虑。

　　二、签订书面借名买房协议(代持协议)，实际购房人最好支付相应报酬并留存记录。

　　三、不要借名购买政策性房屋!不要借名购买政策性房屋!不要借名购买政策性房屋!重要的事情说三遍~

　　结语：

　　一边想要早些上车，一边又想万无一失，鱼与熊掌实难兼得。便只把买房当作投资吧，风险越大收益越大。