丈夫把房屋过户给儿子还能分到吗？

　　一 、导语：

　　法庭上，提出要求分割与丈夫共有的夫妻共有房屋后，丈夫拿出了丈夫与前妻

　　所生儿子的房产证，证明房屋不是夫妻共同财产，是儿子的财产。这犹如晴天霹雳，明明房屋登记在丈夫名下，这是怎么回事，该如何挽救?该如何分到自己享有的份额?

　　二 、案件名称：程X与程XX等确认合同无效纠纷

　　三 、法院裁判文书：

　　北京市第二中级人民法院

　　民事判决书

　　(2018)京02民终9892号

　　上诉人(原审被告)：程X，男，1986年12月18日出生，汉族，北京铁路局北京机务段物资材料科工人，住北京市丰台区。

　　委托诉讼代理人：杨XX，北京市XX律师。

　　被上诉人(原审原告)：赵XX，女，1955年4月2日出生，汉族，北京铁路局丰台车站退休职工，住北京市丰台区。

　　委托诉讼代理人：高连宇，北京高连宇律师事务所律师。

　　被上诉人(原审被告)：程XX，男，1963年1月20日出生，汉族，北京铁路局机务段汽车司机，住北京市丰台区。

　　上诉人程X因与被上诉人赵XX、被上诉人程XX确认合同无效纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院(2018)京0106民初8187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　程X上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵XX的全部诉讼请求，一二审诉讼费用由赵XX承担。事实与理由：我从未与赵XX、程XX共同生活，对二人的财产状况毫不知情，一审判决认定我与程XX恶意串通，损害赵XX权益，无事实和法律依据;我取得涉案房屋的行为属于善意取得，我与程XX签订的房屋买卖合同真实有效。

　　赵XX辩称，同意一审判决，不同意程X的上诉请求。

　　程XX辩称，不同意一审判决，同意程X的上诉请求，但未提起上诉。

　　赵XX向一审法院起诉请求：1.确认程XX与程X于2011年9月1日就坐落于北京市丰台区南开西XX6-73号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效;2.程X将北京市丰台区南开西XX6-73号房屋过户到赵XX和程XX名下。

　　一审法院认定事实：程XX与赵XX于1999年4月8日结婚，二人均系再婚，程X系程XX与其前妻之子。程XX与赵XX结婚后，二人所在单位北京铁路局进行福利分房，分配位于北京市丰台区南开西XX6-73号房屋一套，涉案房屋分配后登记于程XX名下。

　　2011年9月1日，程XX与程X就涉案房屋订立《存量房屋买卖合同》，约定程XX将涉案房屋出卖给程X，房屋成交价格24.5万元。涉案房屋于2011年9月1日登记至程X名下。程XX称，程X于2013年前后分两笔将涉案房屋购房款以现金方式支付给程XX。

　　2017年7月，赵XX以离婚纠纷将程XX起诉至法院。北京市丰台区人民法院于2017年12月作出(2017)京0106民初17410号民事判决书，判决：一、赵XX与程XX离婚;二、驳回赵XX其他的诉讼请求。赵XX不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2018年3月作出(2018)京02民终2149号民事判决书，认为：涉案房屋现已转移到程XX之子程X名下，且赵XX已就涉案房屋的买卖另行提起了诉讼，故本案不宜直接处理该房屋，双方可待赵XX与程XX、程X之间的确认合同无效纠纷诉讼解决完毕后再行处理。赵XX要求在本案中将涉案房屋判归其所有，法院不予支持。判决：驳回上诉，维持原判。

　　一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。程XX、程X陈述二人在办理涉案房屋登记手续时，赵XX在场，但二人未提供证据证明该项陈述，且赵XX予以否认，故法院对其该项陈述，不予采信。当事人恶意串通，损害第三人利益订立的合同无效。根据本案查明事实，涉案房屋系赵XX与程XX婚后取得，赵XX基于与程XX的婚姻关系，对涉案房屋享有相关权益。程XX系赵XX之再婚丈夫，程X系赵XX之继子，二人应明知赵XX对涉案房屋享有相应权益。程XX与程X订立买卖合同，将涉案房屋登记至程X名下，存在串通的故意，且客观损害了赵XX的权益。属于恶意串通，损害第三人利益情形，程XX与程X订立的《存量房屋买卖合同》属于无效合同。

　　合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。《存量房屋买卖合同》无效后，涉案房屋应当恢复登记至程XX名下。法院对赵XX请求登记至程XX名下的诉求，予以支持。关于赵XX要求同时登记至其本人名下的请求，涉及赵XX与程XX就涉案房屋权益后续处理的问题，非本案确认合同无效纠纷的审理范围，故对赵XX要求将涉案房屋登记至其名下部分的诉讼请求，法院不予支持。

　　一审法院判决：一、确认程XX与程X于2011年9月1日就北京市丰台区南开西XX6-73号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效;二、程X于判决生效后10日内将北京市丰台区南开西XX6-73号房屋登记至程XX名下;三、驳回赵XX的其他诉讼请求。

　　二审中，本院补充查明：2000年12月1日，售房单位北京铁路分局与购房人程XX签订《北京铁路分局出售公有住房协议书》，约定北京铁路分局向程XX按成本价出售涉案房屋。赵XX主张购房款为其与程XX二人共同支付，程XX主张购房款为其一人支付。赵XX及程XX认可二人自2008年开始分居。程X主张涉案房屋系于程XX和赵XX结婚之前分配给程XX及其他四名家庭成员，其中并不包括赵XX，并提交加盖中国XX公司北京机务段X的《证明书》及《调房、分房登记表》。赵XX认可上述证据材料的真实性，但不认可证明目的，并称就涉案房屋签订房屋买卖合同后，并非程XX等五人共同共有，上述证据材料无法证明涉案房屋系家庭共有财产。程XX认可上述证据材料的真实性，认可程X的主张。赵XX主张涉案房屋是夫妻共同财产，购买时折算了其与程XX二人的工龄，并提交：1.《丰台建筑段售房计价单》，其中载明“工龄合计34”;2.《北京铁路局职工住房情况登记表》复印件;3.收据。程X对上述证据材料的真实性、合法性、关联性均不认可，程XX不认可《北京铁路局职工住房情况登记表》的真实性，认可《丰台建筑段售房计价单》、收据的真实性，不认可上述证据材料的证明目的。本院对一审查明的其他事实予以确认。

　　本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，程XX在与赵XX婚姻关系存续期间，与售房单位北京铁路分局签订《北京铁路分局出售公有住房协议书》，按成本价购买涉案房屋，赵XX对涉案房屋应享有相关权益。程X主张涉案房屋系于程XX和赵XX结婚之前分配给程XX及其他四名家庭成员，其中并不包括赵XX，但程X提交的证据不足以证明其上述主张。程XX、程X应当知道赵XX对涉案房屋享有权益，就该房屋签订买卖合同，将涉案房屋自程XX名下转移登记至程X名下，现又未提交充分证据证明赵XX对上述事实知晓、同意。在此情况下，一审法院认定程XX与程X就涉案房屋签订的《存量房屋买卖合同》属于恶意串通，损害第三人利益情形，为无效合同，并判令程X将涉案房屋恢复登记至程XX名下，正确。程X关于其系善意取得涉案房屋的意见，证据不足，本院不予采纳。综上所述，程X的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费4976元，由程X负担(已交纳)。

　　本判决为终审判决。

　　审判长　　王丰伦

　　审判员　　刘　洁

　　审判员　　庞　妍

　　二〇一八年十一月七日

　　法官助理曹XX

　　书记员王XX

　　二 、律师点评

　　本案主要涉及以下几个法律问题：

　　(一)转移夫妻共同财产

　　(二)离婚案件涉及案外人权益的处理

　　(三)无效合同

　　下面结合本案，根据我国的相关法律规定，讲一下我是如何帮助委托人挽回自己的损失的。

　　(一)转移夫妻共同财产

　　《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款规定:“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”本案是一起典型的转移夫妻共同财产纠纷，原本登记在丈夫程XX名下的房产，在离婚纠纷开庭的时候，丈夫程XX拿出来的却是丈夫与前妻所生的儿子程X的房产证，怎么了?丈夫把夫妻共同的房产未经妻子同意转移到自己的儿子名下。目的也显而易见，不想让妻子分到房屋。这能得逞吗?作为妻子虽然在法庭上极力争取，最后得到的判决结果是被法院驳回了分割房屋的诉讼请求。理由是房屋涉及案外人利益。本案中赵XX因丈夫转移夫妻共同所有的房屋，在离婚案件中没有分割到房屋。

　　(二)离婚案件涉及案外人权益的处理

　　《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第20条规定“离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。”这是最高人民法院对离婚案件中涉及案外人权益的处理规定。本案中赵XX在收到法院判决后，找到本律师，准备就离婚案件上诉，通过上诉来争取分割房屋。本律师了解案情后，和赵XX详细解释了相关法律规定，建议赵XX另案起诉。具体的就是赵XX以确认合同无效为案由，起诉确认程XX与程X。具体的诉讼请求是：请求法院判决确认程XX与程X于2011年9月1日就北京市丰台区南开西XX6-73号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效;请求法院判决程X于判决生效后10日内将北京市丰台区南开西XX6-73号房屋登记至程XX名下。在房屋从程X过户到程XX名下后，赵XX再提起离婚后财产纠纷，再要求分割房屋且要求多分。

　　(三)无效合同

　　无效合同是不符合法律规定的要件的合同，不能产生法律效力的合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中程XX与儿子程X签订房屋买卖合同的情形属于上述法律规定中第(二)项，即“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，也就是说程XX与儿子程X签订房屋买卖合同是恶意串通的，损害了赵XX的利益。他们签订的合同是无效的。房屋应当恢复到程XX名下。恢复到程XX名下后，房屋就是夫妻共同财产，赵XX就可以分割，而且依据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款规定还可以多分。

　　本案中，一审法院判决：一、确认程XX与程X于2011年9月1日就北京市丰台区南开西XX6-73号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效;二、程X于判决生效后10日内将北京市丰台区南开西XX6-73号房屋登记至程XX名下。二审法院判决：驳回程X上诉，维持原判。赵XX收到二审法院判决后，提起了离婚后财产纠纷诉讼，法院判决赵XX多分了房屋的份额。