案件复盘——30天办结一件房产继承

　　2020年11月10日，客户W女士通过朋友找到我们，经了解我们团队有十多年房产诉讼的实务经验，所以想把案件委托给我们办理。

　　W女士微信联系我们，表示：父母先后于去年年底、今年年初去世，留下了一套房子，没有遗嘱。家庭内部协商由我和三个弟弟四人平分，但是老三身体不好，目前在医院住院，无法去公证处办理公证手续，家里人希望通过法院诉讼解决继承事宜，需要委托律师尽快处理。这个案件唯一的要求就是快!

　　一、碰到的第一个拦路虎

　　我们团队统筹了手边的工作内容，果断决定尽快安排见面，双方约定2020年11月12日上午除了身体欠安的弟弟外，W女士和其他兄弟到律所办理委托手续。

　　根据微信及前期电话辅导，就W女士提供的现有证据进行了梳理：

　　房产证原件以及兄弟姐妹与父母之间的亲属关系证明、父母的死亡证明都能够提供。

　　通过谈话笔录方式，锁定本案的基本案情：

　　父母没有遗嘱，除了四名继承人以外没有其他继承人;

　　祖父母的死亡证明以及亲属关系证明可以去派出所开具;

　　外祖父母在老家乡下过世，当地都是土坟，没有墓碑，而且是解放之前都已经过世，当地派出所可能也没有资料可以查询。

　　问题卡在了外公、外婆的死亡证明这里，怎么办?

　　W女士想起老家有亲戚，我们让她联系亲戚是否能帮忙去当地村委会开具相关证明，并将证明的格式要求发送给W女士。

　　拜托W女士的亲戚尽快帮忙去村委会开具有关的证明并盖章，同时关照其开具证明后立即拍照给我们律师确认。

　　在微信确认无误后，尽快以顺丰快递的形式寄送证明给律师。

　　二、最大的变数

　　虽然家里面对于继承分割没有问题，最大的变数就是老三的身体状况，他未婚且没有子女，如果将其列为原告的话，如果万一他发生不幸，那么作为第二顺序继承人的兄弟姐妹就将作为其继承人参加本案的诉讼，一方面会耽搁时间，另外一方面就变成原告和被告发生混同的情况出现，所以断然不能将其列为本案的原告。

　　老三必须由律师代表其参加诉讼，并列为本案的被告。虽然W女士及其兄弟反复跟律师说老三的精神状况良好，但是出于律师的职业本能和责任心，我们要求亲自去见一下我们的委托人，并且跟委托人进行面谈。

　　W女士说老三出院在家修养，我们当即决定下午就去拜会我们的委托人。

　　三、办理律所委托手续

　　我们到了现场后跟委托人(老三)聊天，问了父母以及兄弟姐妹的情况：名字、排行以及被继承房产的坐落等，通过应答能够确认我们的委托人思路清晰，表达准确。在询问其是否有委托意愿后，我们让其在委托书上签字并用手机摄下整个聊天过程及签字过程。

　　请W女士和其他兄弟回避后，我们询问了委托人对于房产继承的意愿，老三表示：其身体不好，由W女士照顾多年，其继承的财产由W女士为其打理，W女士照顾其生活，负担其医疗等开支均从中支出，若有剩余，身故后所有款项归W女士。

　　我们将委托人的意愿转达给了W女士和其他兄弟，两个兄弟也表示愿意尊重老三的本人意愿。根据家庭内部的意见，我们代为起草了房产的分割协议，由所有继承人在场签字。

　　考虑到老三身体状况欠佳，在签署相关文件之前，律师向老三口述了文件全部内容，详细解释了签署《家庭协议书》对其本人的法律后果。

　　我们也将整个协议的协商过程及签字过程，通过摄像的方式予以取证。

　　四、谁来做原告

　　委托手续及家庭内部协议办妥后，又回到老问题，谁来做原告?

　　考虑到前期的沟通，我们跟W女士交流比较多，所以我们建议她作为本案原告起诉。

　　W女士推荐了大弟弟(老二)作为原告，考虑到现在法院的线上立案要求以及通知通过短信，微信方式送达，建议老二让其子女作为其委托代理人参与本案的诉讼与调解，并为其准备了全套公民委托的手续。

　　五、团队内部分工

　　案件要求办得快，团队内部有序分工很重要。

　　我们团队内部为案件设立了工作小组，秘书负责所有当事人的联络以及律所OA系统的登陆，根据律师开具的证据目录，找当事人收集后续其可以开具的所有证明。

　　根据律师要求，W女士及其兄弟去单位调查职工登记表，以便与亲属关系证明相核对。

　　指导原告女儿凭借前期调查的爷爷奶奶死亡证明以及亲属关系证明，到不动产登记中心调查了争议房产的产调信息。

　　万事俱备，就差外地亲戚寄送的证明了，团队继续安排人员盯这份文件。

　　六、转继承问题

　　正在我们准备立案的档口，意外发生了。

　　2020年11月17日，我们询问W女士老家的村委会证明是否收到时，W女士通知老三已经于2020年11月15日去世了，现在家里正在料理后事，诉讼的事情暂停。

　　第二天，W女士通知我们继续案件的诉讼流程。

　　老三的过世意味着，被告少了一个，之前的诉状不能用了，修改了第二稿起诉状后，我们让当事人线上确认无误后，重新补签起诉状。

　　老三过世后，这个案子发生了转继承，意味着老三继承的遗产份额必须由他的兄弟姐妹再次继承，换言之，在一个继承案件中发生了两次继承。

　　需要补充老三继承人的相关信息，查实其目前处于未婚无子女状态，兄弟姐妹为其唯一的继承人。

　　因为预见到老三可能发生意外的情况，所以这部分证据材料已经提早收集完毕，只要在证据目录中补充完成即可，这样就节省了后续的调查取证的时间。

　　在这个时候老家的证明也收到了，所以我们立案特别顺利。

　　七、圆满的结局

　　虽然老三签署了家庭协议，按照协议W女士可以继承老三的遗产份额，但是W女士考虑到亲情，毅然放弃了家庭协议的内容。最终在律师和调解老师的参与下，父母的房产扣除老三医疗以及丧葬费用后由W女士和两个兄弟均等继承。

　　23日立案，25日收到法院调解通知，经过沟通，我们11月30日就通过调解方式拿到了调解书。这在年底的繁忙时段，简直是火箭速度了。

　　由于团队中女性律师比较多的缘故，我们对待继承案件，倾向于家庭内部前期的调解。

　　听取所有家庭成员的意见之后，开庭之前我们往往组织当事人开家庭会议，促成家庭内部协议的达成，所以我们团队90%的继承案件都是通过诉前调解的方式来结案的。

　　案件的预判也很重要，我们知道，老三的财产继承必须其在世的时候明确约定清楚，后续是容易引发家庭纠纷的。

　　不受其他人的干扰，倾听当事人自己的心声，我们做到了。当然也很感谢委托人全家对于工作的配合和理解。

　　在做这个案件过程中，我们看到了客户一家的团结以及开明，《财产协议书》签署以及调解的达成，既是是意料之外，也是情理之中。

　　通过一个个的案件，我们团队已经习惯于复盘，每个案件结束后，主办律师前头进行复盘，讨论案件中的得失，出现的案件失误必须记录下来，作为整个团队今后的借鉴。

　　近30天

　　从收案到办结

　　倾注了团队成员的汗水

　　凝结着我们的智慧

　　案件结束后，客户表示特别感谢律师团队整个过程提供的专业指导，万万没想到可以在1个月之内拿到法院的调解书。

　　本案最终圆满结束，离不开律师团队专业的法律服务，当然也离不开客户的积极配合。我们相信，每一个案件，必须做到专业、细致、严谨、高效。这并非简单的指一方的绝对胜诉，当事人家庭的和睦、社会的稳定，这正是盈梯团队律师的执业追求。

　　收到法院调解书后，在律师指导下，客户拿着调解书去法院办理了产权过户手续。