租赁细节不重视，拿回押金不容易

　　现实生活当中，租房子一般情况下租赁人是需要给出租人也即房东缴纳押金的。不少当事人咨询过本律师，在租赁合同到期之后，面对房东拒绝退还押金，或者是找各种理由克扣押金的情况，应该怎么维权?

　　在本律师回答这个问题之前，我们先来看一个案例：

　　租赁人A与房东B签订房屋租赁合同，租期从2015年1月开始至2016年1月结束，租金每月5000元，租房押金1万元。A入住后不久，房屋内的热水器便出现故障。A当即联系B请求更换或维修，B以A使用不当为由拒绝更换、维修。后A只好自费买了一个新的热水器替换。2016年1月租赁合同到期终止，B以A损坏房屋内的设施为由，拒绝返还租房押金1万元，A多次与B协商，但协商无果，A咽不下这口气，只好又自费聘请律师起诉B，要求B返还租房押金1万元。起诉几个月后，法院仍未判决。

　　从以上案例我们可以看到，维权是需要成本的。房东无故或找理由不退还押金的情况发生后，协商有时并不能解决问题，而诉讼的经济成本及时间成本都很高。一边是难以承受的维权成本，一边是房东违约的有恃无恐。

　　因此，问题解决的关键在于防患于未然。

　　首先，租赁期间内都应注意证据的收集。如在签订租赁合同时列出租赁房屋内所有的家具、电器状况清单，通过照相的形式保存房屋入住前的状态，每次交房租水费电费物管费用的时候保存好相关的收据、票据等。

　　其次，租赁合同的约定不能笼统、模糊。目前司法实践中，如果没有在合同中约定，租赁人在诉讼过程中的律师费、交通费、误工费等相关支出是很难得到法院支持的。租赁合同中应明确约定，守约方可以就因维权支出的相关损失要求违约方赔偿。如在签合同时加上：如一方违约，违约方应赔偿守约方在维权过程中支出的交通费、误工费、律师费等相关费用。

　　最后，一定要把退押金的约定量化细化。如在合同中明确约定：如满足一定条件，必须退还押金。无故不退还押金，租赁人可以无条件继续使用房屋、由出租人支付租赁人违约金等内容。