房屋动迁系列——已在他处享受过福利分房能否再次享受征收利益

房屋动迁系列——已在他处享受过福利分房能否再次享受征收利益

                            ——以李某某与陈某共有物分割纠纷案为例

【案情简介】

原告李某某户籍登记在外婆的公房处，儿时曾因外婆照顾在系争房屋处居住过，但原告李某某此前已经享受过相应的福利分房。后外婆的公房被征收，李某某因与户籍在册的被告，即原告李某某的舅妈陈甲、表妹陈乙就该公房征收补偿利益的分配无法达成一致，故起诉至法院要求分得相应的征收补偿利益。

法院经审理后认定，原告李某某虽在征收房屋处具有常住户口，但原告李某某已在他处享受过福利分房，并且受配的面积也足以解决其居住困难，因此，法院认为，原告李某某不应被认定为系争房屋的同住人，故判决驳回原告的全部诉讼请求。

【案例解析】

在公房征收案件中，同住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并且实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。而享受过福利分房则属于他处有房的情况。因此，享受过福利分房的当事人不应认定为同住人，故而无权享受被征收房屋的征收补偿利益。

值得注意的是，人民法院在裁量该类案件时会充分考虑此前当事人依照当时的解困政策享有的福利分房受配的面积是否足以解决居住困难等因素进行综合评判，而不是采取“一刀切”的方式判定其无权请求分割房屋征收利益。

注：本案例来源于上海市静安区人民法院于2021年4月召开发布的《2020年度涉房屋征收补偿利益分割案件审判白皮书》中的典型案例。

                                                                                                   陈光慧律师，上海博和汉商律师事务所