二手房买卖中的“阴阳合同”你需要知道！

　　当前二手房交易频繁，时常有因房屋涨价而发生违约的情况出现，2017年春节之后，“317”新政出台之前，房价大幅上涨，好多房子一个月、甚至一周就涨大几十万，因此，违约的情况非常多，那时每周都能接到涨价违约的案件咨询。在这种情况下，好多卖方找不到对方违约的情况，就以阴阳合同为由要求法院解除合同或确认合同无效(几乎所有的二手房买卖都是阴阳合同)。

　　一、什么是阴阳合同

　　阴合同就是我们所说的草签合同，阳合同就是要在住建委备案、房管局备案的合同;“阳合同”分为两种：

　　1、虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;

　　2、填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税;

　　二、阴阳合同的效力如何

　　那么，房屋买卖合同的一方以阴阳合同严重违反了税收管理规定，损害我国的税收利益为由，向法院起诉要求解除合同或确认合同无效时，法院如何处理?

　　依据——北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(京高法【2014】489号)中第四条的规定，当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，

　　但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。

　　三、怎么处理?

　　“该价格条款无效”与“合同无效”是合同部分无效与合同全部无效的关系，此时的解决方案?由于是价格条款无效，因此需要按照阴合同中约定的价格进行实际缴税和支付房款，因此，买房可以这么办：

　　第一、按照实际购房款缴纳税收;第二、与卖方协商，给对方加价，要求对方在法院判决之前撤诉或者调解结案;综上，用哪种方法主要看哪个付出的钱少。