租的房子不符合约定的标准怎么办

2022/01/07 14:38:28 查看9725次 来源:周皓律师

在外工作,王某男和刘某女于2018年3月协议离婚,约定抚养权归孩子父亲所有,母亲可定期探望。但离婚后,刘某女多次提出要见孩子,王某男均以多种借口拒绝。2019年11月,刘某女起诉到法院,诉请法院判决要求王某男允许刘某女定期见孩子。

  法院认为:父母与子女之间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探望权的方式、时间由当事人协议;协议不成的,由人民法院判决。本案中,刘某女虽不直接抚养婚生子王某某,但作为母亲与王某某的血缘亲情不可割裂,有权依法行使探望权,刘某女应积极配合王某探望王某某。但双方主张的探望时间及方式,应以确保稳定的母子感情交流,并有利于王某某的身心健康和正常稳定的生活学习条件为原则。从有利于王某某生活、学习的角度考虑,结合具体案情予以判定。

需要指出的是,父母双方应从有利于子女成长和身心健康的角度,本着互谅互让的原则,正确行使权利、恰当履行义务,照顾未成年子女的情感和意愿,合理妥善解决子女抚养和探望等问题,在不影响未成年人正常生活、学习的前提下,在适当的时间、以适当的方式与未成年子女进行当面沟通、交流,给予其充分的关心和爱护,使父母离异的未成年子女仍然能够获得来自双亲的关爱。

租房是无法避免的事情,在租房的过程中,会发生各种意想不到的问题。例如:租了房子才发现房子有各种问题;租赁期间屋内设施有损坏该由谁来维修等问题。

一。、租赁的房屋不符合约定的交付标准怎么办

(一) 如果你们在《房屋租赁合同》中已经约定了处理方式,那么按照合同约定的方式处理即可;

(二) 如果你们在《房屋租赁合同》中没有约定过处理方式,那么你可以采取以下措施:
1.协商。和出租人协商解决,如果房屋只是存在不影响你使用的小缺陷,那么你可以和出租人协商减免一些租金。

2.调解。你可以建议出租人向居委会或人民调解委员会请求调解,在双方都能接受的范围内达成调解协议。如果房屋的缺陷是可以修复的,那么你可以要求出租人将房屋修复到约定的标准,如果修复期间导致你无法使用房屋,你可以和出租人提出租金从房屋修复至约定的交付标准之日开始交纳,或者要求出租人赔偿你在修复期间的损失。

3.仲裁。你也可以与出租人协商通过仲裁解决该问题


4.起诉。如果房屋的缺陷导致你无法使用房屋,那么你可以要求与出租人解除《房屋租赁合同》,并向人民法院起诉要求出租人承担违约责任。

二、房屋在租赁合同占有期限内发生损坏由谁负责维修

(一) 法律分析

因你与出租人没有约定过相关的维修条款,那么应当由出租人来承担维修义务。

(二) 出租人不需要承担维修责任的情形

1.房屋没有维修的必要,即不维修也完全不会影响你方正常使用房屋。

2.房屋没有维修的可能,即房屋已经彻底损坏,已经完全不可能将房屋修好或者恢复到损坏之前的状态,这种情况下虽然不能维修,但是你可以要求出租人适当减少一定的租金作为补偿。

3.损坏是由你方故意造成的。
你方有妥善使用房屋的义务,如果房屋的损坏是由你方故意导致的,出租人可以要求你方自行修复;你方不愿意修复的,出租人可以先行维修,但是之后出租人可以向你方追偿维修支付的相关费用;如果你的行为已经严重危害房屋的安全,那么出租人可以选择解除《房屋租赁合同》并要求你方将房屋恢复原状、赔偿损失。

 


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