拆穷拆富一线之隔，90%的拆迁户都后悔知道晚了！

经常有拆迁户联系创为律师，诉说自己不了解拆迁过程而少拿许多补偿的事情。的确，拆迁户一生可能只经历一次拆迁，拆得好，生活水平提升好几个档次，拆不好，生活质量可能还会下降。拆穷拆富一线之隔却天差地别。今天，创为律师特地为大家总结了一些拆迁干货，希望对广大拆迁户有所帮助！

1、只有政府有权征收土地

依据《土地管理法》的规定，只有政府才有权征收土地。但在实践中经常会出现一个名叫“拆迁公司”的单位具体负责征地事宜，实际上，这是不合法的。

拆迁公司多年办理“征地拆迁业务”，经常会设计一些“套路”侵害农民的合法权益。另外，跟拆迁公司谈判后如果出现纠纷，后续的维权也会有很多麻烦，农民一定要注意！

2、村委会不可主动代表农民与政府进行谈判

在办案过程中，我们经常发现有些村干部对农民讲，“征地是村里的大事，由村里的领导代表大家跟政府进行谈判，你们等着分钱就可以了”。

村干部这一行为直接将农民排除在征地程序之外，很有可能会损害农民的合法权益。依据《村民委员会组织法》的规定，村委会只是一个基层群众自治组织，遇到拆迁这样的大事，是没有决定权的，更不能主动要求代表农民去谈判，必须要经过村民大会或村民代表大会授权才可以。

3、认定“违建”，强拆也需要走法律程序

为了少给农民补偿，或者加快拆迁进度，政府有时会通过认定“违建”的方式强行拆除农民的房屋。

实践中，“违建”一般有三种形式：第一，不符合规划；第二，土地使用权不合法；第三，临时建筑到期。即便是认定“违建”需要强拆，也需要经过调查、认定、责令限期拆除、催告、下达执法文书、强拆等法定程序，否则就是违法强拆。

创为律师提醒，即便是认定为“违建”，也不是任何补偿都拿不到，可以在专业律师的帮助下挽回损失。

4、千万不要签订空白协议

签订《补偿协议》是征地拆迁过程中最重要的一环。补偿协议的内容一般包括征收人与被征收人基本情况、房屋情况、评估价值、补偿方式、搬迁期限、违约责任等。要注意签订对象是不是政府，房屋情况是不是写的完整，补偿方式是不是合理。

创为律师提醒，一定不要签订空白协议！最高人民法院司法判例认定：签订空白协议视为放弃权利！如果签订了空白协议，维权的难度相当大。

5面对逼迁要注意保存证据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，不得采取断水、断电、断热、断路等方式逼迫拆迁户搬迁。

创为律师提醒，遇到逼迁，还是要将人身安全放在首位，但要注意保留相关证据，方便日后维权！