签订购房合同后房东拒绝过户

签订购房合同后房东拒绝过户

    每个人的日常生活中，都围绕着衣食住行，说起“住”，那么房子就是一个不容忽视的问题。因为供需关系的不平衡、不对称，这些年一些地区的房价一直在上涨，在许多地方甚至出现了兜里有钱也“一房难求”的怪象。下面来看这样一起案例：

    杨某向房主胡某购买房屋一套及架空层，在签订购房合同后，杨某如约全额支付了购房款。当时，胡某虽还未办理该房产权证，但在签订购房协议后就将上述房产交付给了杨某，杨某一家装修后居住至今。两年后，胡某办理了产权证，然而一直没有协助杨先生办理过户手续。十余年里，因是优质学区房，房价涨势明显，区域房屋单价也屡创本地新高。而这期间，双方也多次沟通，但均未达成一致意见，无奈之下双方诉至法院：杨某要求胡某尽快配合其办理过户手续，胡某反诉提出购房协议无效，且杨某应该向其支付房屋占有使用费。经审理查明，购房合同签订后，买方全额支付了购房款，买房也交付了房产且买房装修后已居住十余年。

    针对双方签订的购房协议是否有效的争议焦点，法院认为，杨某和胡某签订的购房协议不违反法律规定，也不损害社会公共利益，协议合法有效。杨某要求胡某履行房产办证手续，应予支持。胡某反诉要求杨某支付房屋占有使用费的理由，不能成立。

    诚实守信原则是民事活动中应遵守的基本准则，也是市场经济活动中的道德准则。但在现实生活中，确实存在公民未按双方约定履行其义务，特别是在房屋交易中，买卖双方的纠纷时有发生。本案的争议焦点虽是购房协议的效力问题，但透过现象看本质，确也和当下该学区房房价飞涨密切相关。主要在于交易过程中手续复杂，周期长，因此，公民在购买有附加属性房屋时，需谨慎对待，签订协议后，也要主动履行其义务，不让经济利益裹挟你。