拆迁过程中租赁合同纠纷

拆迁过程中租赁合同纠纷

我们很多人肯定不知道，有关拆迁的租赁合同纠纷的处理，和别的租赁合同在处理方式上有很大的不同，出租方提起租赁合同纠纷目的在于通过诉讼，降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。

出租房子的一方一般会主张以下三个理由解除租赁合同：

第一，没有按照合同里的约定支付租金。

租赁合同中，一般都会约定怎么支付租金以及什么时候支付。承租方没有在约定期限内付租金的，出租人就会解除合同。如果双方没有就补偿问题达成一致，出租方就会以没有按照合同里当时约定的那样去支付，是违反了合同，我要解除合同。但之前很多方面的沟通都是口头上的，并没有任何书面材料，因此，承租方就显得很被动。

第二，由于拆迁，没有办法继续履行合同。

我国合同法里规定，如果遇到了不可抗力导致合同目的不能实现，双方当事人是可以解除合同的。出租方认为，国家进行拆迁，已经导致合同的目的不能实现，因此，要求行使法定解除权。

第三，承租人擅自转租。

承租人没有经过出租的人同意而自己转租的，出租人可以解除合同。承租方很有可能为了分担租金压力，进行再转租，这个时候出租方只要收到了应有的租金，也可以认可转租的行为。但在纠纷产生之后，出租人会说并没有经过自己同意就转租了，当时出租方认可的转租行为也只是口头上的一种约定，并没有任何书面材料，因次，在诉讼过程当中也显得很被动。

那承租方面对以上三种情况，应该怎样解决呢？首先，收集为什么没有支付租金的事实证据材料。其次，此次拆迁是否合法，有没有不可抗力的原因存在。再者，收集当时出租人同意转租的证据材料。