房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方（甲方）：身份证号：

联系电话：

承租方（乙方）：   身份证号：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条  租赁范围及用途

甲方同意将其合法拥有的，位于xx市________区______________ 街____号房屋（该房屋具体地址以房产证中标示为准）租予乙方使用。出租房屋的总建筑面积共计      平米。

第二条 租赁期限为5年，自   年  月   日起至   年    月 日止。

第三条 租金及交纳期限

租金为45元/平米/月，每季度租金为人民币_____________元（大写： ）；乙方以季度为付款单位，即每次支付壹个季度租金。乙方在签订本合同之日一次性付清第一个季度房租，以后租金采用先交后使用的方式向甲方支付，即应在每季度第一个月20日前一次性付清当季度租金。甲方在收到租金后应当给乙方出具收费凭证。

自第2024年4月起，每年租金在往年的基础上递增5%。

第四条 物业费（管理费）及交纳期限 

物业费（管理费）5元/平米/月，每季度物业费为人民币__________元（大写： ），由甲方代收代缴，乙方以季度为付款单位，即每次支付壹个季度物业费。乙方在签订本合同之日一次性付清第一个季度物业费，以后应在每季度第一个月20日前一次性付清当季度物业费。甲方代收物业费后应当给乙方出具收费凭证。

第五条 交房改造、装修及维护

1、甲方应在合同签订之日将承租房屋交付给乙方供乙方进行内部装修、设备安装。甲方给予乙方两个月装修期，装修期免收租金。

2、乙方应确保不会对承租房屋结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响正常使用房屋。

3、对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。需要维护维修的，甲方应及时维修。

第六条甲方责任和义务：

1、甲方保证出租房屋产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

第七条乙方责任和义务：

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、在租赁期间，乙方可以将出租房屋转租、转让、联营。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

第八条 违约责任

任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值20%的违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

承租期内，若因国家防疫政策要求乙方停止经营的，甲方应减免停业期间的房屋租金，但乙方应提供相应文件证明。

第十条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

第十一条 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成提起诉讼的，由xx市人民法院管辖。

第十二条本合同经双方签字即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同法律效力。

甲方签字：                      乙方签字：

年月日                           年  月  日