买卖不破租赁原则是什么？是否有例外

买卖不破租赁原则是什么？是否有例外

背井离乡在外奋斗的小伙伴们相信都有过租房的经历吧，如何找到一个满意的房子、靠谱的房东，是一件非常头疼的事情。不少小伙伴都有过合同期未满结果房东要卖房的经历。那么此时该如何维护自己的权益呢，法律为我们保驾护航做出规定：买卖不破租赁.

买卖不破租赁就是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。租赁买卖不破也是有特例的，被抵押过的房产和被法院查封的都不适用。

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁，对不动产是不适用的。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

抵押人出租已经抵押的财产的，抵押权实现以后，租赁合同对受让人是不具有约束力的。抵押人出租已抵押的财产时，如果抵押人没有以书面的形式告诉承租人这一事实，对出租抵押物造成承租人的损失是要承担赔偿责任的;如果抵押人已书面告知，那么承租人的损失由自己承担。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

被法院查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为是无效的。法院之所以查封就是为了实现债权，承租人在明知租赁物有可能被变卖的情况下，依然和出租人签订租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用

在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告的时候，还没有履行完毕的，在破产财产处理的过程之中，一般限制适用“买卖不破租赁”原则。

随着社会的不断发展，异乡租赁房屋的现象也来越多，这种现象也是国家现阶段存在的主要问题，大家权益受到威胁时可以及时寻求法律帮助。