物业纠纷有哪些类型?如何解决?

2023/01/18 10:48:10 查看3次 来源:方乐律师

一、业主与物业之间都有哪些纠纷呢?

1、物业管理费等方面的纠纷:

在费用上,物业公司务必在向业主出示的关于物业管理费用的发票上列出相关的项目和费用,而非仅有一个“物业管理费”。物业公司违反了合同,就是未尽到责任,应先认定为根本违约还是通常违约。如果物业公司的行为是一种根本违约,或者是完全没有履行好合同的主要责任,造成了合同的无法达到预期的效果,那么,业主拒不支付物业费用应当得到法院支持。

2、物业合同签订等方面的纠纷:

这类纠纷主要有物业管理合同服务质量纠纷、物业管理合同服务内容纠纷、物业管理合同服务费用纠纷等。在签订物业管理合同时,要注意的是,合同的性质应该是服务合同,而非委托合同。

3、公共配套设施权利人不明确等方面的纠纷:

“谁投资,谁受益”。住宅小区公共建筑的配套设施,不论是法定的,还是开发商自行建设的,都应成为小区里的一部分,并在使用过程中为所有的业主提供相应的服务。对营业性公共建筑的配套设施,在没明确约定的情况下,能够认为是开发商出资修建的,产权属于开发商。

4、开发商与物业之间的纠纷:

开发商和物业通常存在两种类型:①隶属关系,即物业是开发商的分支机构或者子公司;②合同关系,即以原业主的名义签订前期物业管理合同,并由物业公司负责前期的物业服务。《物业管理条例》第二十四条明确提出开发商与物业管理分开的原则,即应当采用招标的方法选用物业。但就算这样,也难以实现与开发商之间的平等关系。

居住小区的业主在满足规定之后,也就是该区域内的房子销售和交付使用的建筑面积高于50%,或首次销售和交付使用已满两年,必须立即举行业主大会,举行业主大会,能够维护自身权益。

二、业主与物业之间纠纷解决方式都有哪些?

1、业主与物业管理公司进行协商

2、由第三方协商

3、提交仲裁机构仲裁

4、投诉举报

5、起诉

6、更换物业


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