征地拆迁过程中，2023年又会有哪些新政策呢？

    2023年1月6日，住房和城乡建设部部长接受了央视记者的采访，明确提出在2023年将大力支持群众购买第一套住房，合理支持购买第二套住房。房地产市场起稳回升已成定局。在这样的趋势下哪一类房屋在2023年面临拆迁、腾退的可能性更大呢？

    当然是城中村、城边村的房屋。开发商要拿地建楼盘，一不会选择位置过于偏远的山区，二难以选择一、二线城市建设已趋于饱和的市中心区域，其首选当然就是辐射各方的城中村、城边村了。拆迁过程中，被拆迁人如何可以避免掉补偿安置纠纷呢？

    首先要弄清自家的房屋所占用土地的性质。到底是城市国有土地上的房屋，还是农村集体土地上的房屋，可以从以下几个方面去判断：一看房屋所处的位置。越靠近城市中心区域的，国有土地的可能性也就越大；二看房屋所在地的“基层组织、机关”名称，叫“社区居委会—街道办事处”的更多的是国有土地，集体土地则多叫“村委会—乡镇政府”。三看房屋的取得方式。通过开发商、中介机构购买的只能是国有土地上的房屋，农村集体土地上的房屋是不允许随意买卖的；四看房屋权属证书。不动产权证上会明确记载房屋占用的土地性质，是国有还是集体翻开红本一看便知。五看涉案村、社区在多年前是否曾有过征地行为。如果多年前村里曾张贴过征收土地公告等当时法律规定的征收文件，那么本属于村集体的土地很可能已经被征收为国有了。那么在多年后对房屋进行拆迁时，房屋显然已属于国有土地上的房屋。

    被征收人要注意房屋所占土地的性质不能全听基层组织或者开发商、拆迁办的，自己心里得有个数。农村集体土地上房屋的补偿标准一般就是“重置成新”，这可与城市国有土地上适用多年的“周边类似房地产的市场价格”相去甚远。在“定性”上一旦出了错，补偿数额上肯定会大打折扣，大家可不要吃了这方面的亏。

   其次要关注“城中村改造”项目本身的性质，区分和开发商博弈还是和征收方协商。如果是开发商主导的“协议搬迁”项目，被拆迁人拥有较为自由的谈判、博弈空间。谈得妥就拆，谈不妥就得接着谈，开发商、村委会都是无权强制拆除、逼迫签字的。而如果是县级政府主导的征收项目，被征收人则需要在法律规定的框架内设定合理的补偿利益预期。在协商沟通中一定要掌握好签约时机，一旦征收方试图走法律途径强制搬迁，我们也必须立即切换到依法救济权利的轨道上。

    最后要关注征拆行为适用的补偿标准和程序，及时捕捉违法点予以打击。“实体”和“程序“两手抓。不同土地性质下的补偿标准存在较大的差距，而“城中村”的地理位置恰好卡在城和村之间，能不能让补偿标准朝着“城”这边，对被拆迁人而言十分值得努力。拆迁方出于节约补偿成本的考虑，会竭尽全力将涉案房屋的补偿标准压在“集体”上，即按“宅基地的区位补偿价+房屋的重置成新价”去计算。“城中村的房屋被征收能否参照执行国有土地上房屋征收的补偿标准”不同的项目不可一概而论。多年前就已将农村集体土地征收为国有，如今才开始拆迁房屋的情形，是有较大希望能够“参照执行”的。

    因此，遇到征地拆迁时被征收人自己家房子的性质还是要严格把关的，当然无论自家房屋所占土地的性质是“城”还是“村”，有些步骤都是相通的，譬如调查登记、合法性认定、房地产价格评估等环节。因此，大家还要盯紧这些程序，为自己日后维权拿到合理补偿作准备。被征收人有不懂的地方可以在微信公众号私信留言咨询，我们会及时安排专业律师帮您解答！