打算婚前买房？请先听这10条律师忠告！

　　最近有诸多新闻报道，女性于婚前购买房产的比例大幅上升，很多人这样做都是为了给自己留一份经济保障，一条万一婚姻不如意的后路。

　　然而买房毕竟不是小事，婚前买房，请先听听资深律师这10条忠告，再做决定。

　　如果父母愿意出钱支援，可以接受

　　购房款中，使用部分父母的积蓄，这不是啃老。如果你目前没有能力自己全款买房，贷款要付利息，用父母的存款，可以让父母的存款保值。

　　不过建议这么做的话，最好给父母打张借条，写清该款项是借用，并支付部分利息。不然就真是啃老了。

　　买房尽量选住宅，不要选公寓

　　在只有能力负担一套房产的时候，选择买住宅。

　　住宅有70年产权，有学区名额，电费相对便宜，购置税也便宜，如果未来要变现也更易出售。

　　公寓仅有40年产权，没有学区名额，电费高昂，税费要不便宜，转手出售时买家难寻。

　　谈婚论嫁前买房，要告知对方

　　结婚是两个人要共同生活，婚后的收入就是共同财产了。如果一方临近结婚，先自作主张买了房，另一方难免介意。影响婚后生活水平，也影响两人感情，尤其万一婚姻生变，还容易带来财产纠纷。

　　两人开诚布公的商量买房问题后，如果对方不愿买房，可以自己出资购买，同时就婚后还贷问题做好协议(如果有贷款的话，全款买房可无视)

　　不要让对方出钱买房，你装修

　　对方婚前出资买房，你负责装修，听起来好像很公平。但等到离婚的时候，房是对方自己的，装修就只能折旧给你一点补偿了。当初出资没差多少，离婚时谁赚谁赔差距不要太大。

　　结婚双方有足够经济实力的话，最好各买各房

　　一方面谁都不占谁便宜，无论双方时各自全款还是各自贷款，各算各的，谁也不欠谁，不容易起纠纷。

　　另外还能将两人的首套房指标都用掉，省去未来“假离婚”买二套房的波折。

　　用对方给的彩礼买房，要有证据

　　很多地区都有结婚前给彩礼的习惯，彩礼中除了三金首饰等物，还有不菲的现金。如果女方要使用彩礼钱在婚前买房，一定要有书面的或聊天文字截图，作为证据保存，以证明这钱是彩礼。

　　不然将来男方可以持转账等付钱记录，说这房子是双方婚前共同出资买房，房子还得分人家一半。

　　共同出资买房，问题最多

　　如果双方都出钱，就要以双方名义购房，购房合同和房产证上写两人的名字。另外最好签署书面协议，落实购房款出资比例、资金来源、资金性质等内容，确认各自所占房屋份额。

　　真夫妻，要勇于把这些钱财上的问题先摊开处理，不要留后患。否则离婚时就这些钱款往来、房屋归属，可有的扯皮打官司了。

　　对方出钱，问清资金来源

　　如果双方共同出资，或者对方买房，一定要问清购房款是怎么来的。是对方自己的工作积蓄、投资收益?是银行贷款?还是找父母、亲戚借来的?

　　前三者都好处理，找父母亲戚借款最难搞，一不当心你就是婚后给别人做贡献，白搭多年收入帮对方买房了。

　　所有合同、收据、出入账记录都存底

　　买房合同、付款收据、过户凭证、银行及其他渠道转账记录全部要留存。有条件的话最好复印2-3份作为后备保障，电子转账记录要截图保存。

　　所有凭证均备注钱款的来龙去脉和用途。大额钱财往来，一定要手握证据。毕竟将来万一出现纠纷要打官司，看的就是谁的证据过硬!

　　对方以父母名字买房，你别出钱!

　　凡是以对方父母名字买房的，无论是商品房、经适房，尤其父母单位的福利房，说钱不够让你承担一部分的，都是在骗你的无息融资款!

　　房子是ta父母的，不管你们结不结婚，跟你俩一点关系都没有。万一离婚，你顶多拿回本金，律师够给力也只能帮你争取到银行同期的利息。相比房价涨幅，你亏的不是一点半点。

　　最后再附加一句，无论感情多好，婚前买房时，你自己出资出力，就不要为表衷肠将对方的名字加上了。否则婚结不结得成不一定，但房是一定会送人家一份的，你说亏不亏?