本所律师代理了一起烂尾楼判决继续还贷的金融借款合同纠纷案件。 2011年，周先生（化名，下同）在某开发公司（化名，下同）购买了一套预售商品房，因为开发商原因涉案楼盘烂尾。 2014年，为维护自身权益，周先生分案向法院起诉解除《商品房买卖合同》以及《个人购房借款合同》，请求停止偿还贷款、返还首付款。 2017年，经法院生效判决，《商品房买卖合同》以及《个人购房借款合同》解除，但仍需继续偿还贷款。 周先生不服遂申请了再审。2018年8月，省高院驳回了周先生的再审申请。 之后，周先生来到了天习律所事务所，接受了其委托办理该案的民事检察监督申请事宜。接受委托之后，毛律师调取了原一、二审法院卷宗及相关文书材料进行阅卷，就烂尾成因以及案涉楼盘现状进行了解，就类案进行了检索并就本案进行法律分析，过程中，毛律师始终保持着认真负责和精益求精的工作态度，她认真梳理案件事实，深入挖掘和分析案件的争议点和突破点。 历经一年多的时间，在2024年2月底，案件经东莞市中级人民法院作出裁定，认为周先生的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条规定的情形。裁定：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行。 至此，在二审败诉和再审被驳回的情况下，毛紫灵律师凭借其专业实力和精耕细作的敬业态度使得案件成功启动再审，为当事人的维权之路谋得转机。 再审有三种启动方式：第一，当事人主动申请再审。第二，检察院发现审判错误的，可以抗诉或者发出检察建议。第三，法院自身发现错误，依职权提起再审。根据启动再审程序主体的不同，相对应的条件以及时间限制也不相同，实务中多为第一种方式，即当事人主动申请再审，故在此仅阐明第一种情形下的再审程序的相关要求。 一、哪些民事案件可以向最高人民法院申请再审？ 当事人对最高人民法院、高级人民法院已经发生法律效力的一审、二审民事判决、裁定、调解书，可以向最高人民法院申请再审。但下列情形不得申请再审： （一）已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解； （二）当事人将生效判决、调解书确认的债权转让，债权受让人对该判决、调解书不服申请再审的案件； （三）适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序审理的案件； （四）再审申请被驳回的案件； （五）再审判决、裁定； （六）人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定的案件。 二、当事人可以对哪些裁定申请再审？ 当事人可以对最高人民法院、高级人民法院作出的下列裁定向最高人民法院申请再审： （一）不予受理的裁定； （二）驳回起诉的裁定。 三、民事申请再审应当在何时提出？ 当事人申请再审，应当在判决、裁定、调解书发生法律效力后六个月内提出；有《民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 四、再审申请人应当符合哪些条件？ 再审申请人应当符合下列情形之一： （一）判决、裁定、调解书列明的当事人； （二）认为原判决、裁定、调解书损害其民事权益，所提出的执行异议被裁定驳回的案外人； （三）上述当事人或案外人死亡或者终止的，其权利义务承继者。 五、哪些民事案件可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉 （一）人民法院驳回再审申请的； （二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的； （三）再审判决、裁定有明显错误的。 六、哪些民事案件可以向原作出生效判决和裁定的人民法院提出再审申请？ （一）当事人一方人数众多（十人以上）； （二）当事人双方为公民的案件。 七、向最高人民法院申请再审都有哪些方式？ （一）到最高人民法院申诉立案大厅及巡回法庭提交申请再审案件材料； （二）向最高人民法院邮寄提交申请再审案件材料； （三）通过最高人民法院诉讼服务网提交申请再审案件材料。 八、民事案件再审条件的是什么？ 当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
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