继承来的房子没多久就拆迁了，要交哪些税？
周运柱律师回答：
一、拿到拆迁补偿（货币安置）全程税费
1、继承过户父母房屋时（拆迁前先办继承更名）
1.契税：免征法定继承直系亲属，继承环节不征收契税。
2.个人所得税：免征继承房屋属于无偿取得，无个税。
3.印花税权证印花税，按房产评估价万分之 0.5，还有登记工本费几十元，金额很低。
4.增值税：无，继承不涉增值税。
2、房屋拆迁领货币补偿款时
1.增值税：全额免征
个人住宅房屋拆迁补偿，国家统一免增值税。
2.个人所得税：免征
根据财税政策，因城市规划、征收拆迁取得的住宅补偿款项，不征收个税，不管房子是买来、赠与、继承得来，拆迁现金补偿一律免个税。
3.土地增值税：免征
个人住房拆迁补偿，免征土增税。
简单说：继承房直接拆迁拿钱，继承只交少量印花税工本费，拆迁补偿大额税费全免。
二、选择安置房置换（产权调换）的税费规则
1.置换相等面积部分：契税全免拆迁安置同等价值、同等面积的房屋，不用交契税；
2.补差价部分如果安置房面积更大，你额外掏钱补差价，只对补差金额征收 3% 契税；
3.继承身份不影响安置契税减免政策，和普通自购房拆迁待遇一致；
4.安置环节无个税、增值税、土增税。
三、未来把这套继承安置房卖掉时，才会产生高额税费
1、契税（买方承担，卖房不收）
2、个人所得税（你作为卖方核心成本）
1.继承房屋出售，个税计税原值按父母当初购买 / 建房成本计算；
2.公式：个税 =（卖出价 - 父母原始购房成本 - 合理税费）×20%；
3.唯一免税条件：这套房是你家庭满五唯一住房，可免征 20% 差额个税。对比赠与房：继承房满五唯一更容易达标，持有时间从父母办证日期起算。
3、增值税
1.安置房办证时间或父母原始办证时间满 2 年：免征增值税；
2.不满 2 年：全额 5% 增值税。
四、对比：生前赠与 vs 继承拆迁 税费差异
1.生前赠与过户：过户时就要交 3% 大额契税；后续出售同样差额 20% 个税；
2.继承过户：继承无契税，拆迁环节零大额税，只后期出售看满五唯一；所以短期就要拆迁的房子，继承模式税费成本远低于赠与。
五、二婚家庭
1.遗嘱写明只归你个人继承：拆迁补偿、安置房都属于你婚内个人财产，离婚配偶分不走；
2.无排他遗嘱：继承所得属于夫妻共同财产，拆迁利益夫妻共有。
六、周运柱律师总结
1.继承办证：仅小额印花税、工本费，无契税个税；
2.拆迁拿钱 / 换房：补偿本身无个税、增值税、土增税；补差面积只补差价契税；
3.真正花钱的环节是日后卖房：不满五唯一就要交 20% 差额个税。
