很多夫妻离婚协议写清房产归属与补偿金额，但离婚后一方亲属长期霸占房屋不肯交付，付款一方主张用房租全额抵扣补偿，甚至拒付全部款项。
2023年10月，双方协议离婚，约定一套经济适用房归女方，女方在2023年底前补偿男方5万。离婚后男方父母一直住在房子里不搬，女方没付补偿款。男方起诉要求付5万。女方抗辩说房子被占用，应当计算占用租金从补偿款里抵扣。
一审法院酌定两年租金1万2，抵扣后判女方付3万8，男方限期交房。女方上诉，主张市场年租金1万5，要求调高占用费；还说男方父亲暴力伤人，判决女方付款显失公平。
法院认为，抵销生效需要双方就债务抵销达成一致，女方单方面提过抵扣但男方没同意，不能直接拒付全部补偿款。占用费起算时间只能从离婚协议生效之日起算，离婚前房屋属于夫妻共同财产，男方家人居住不产生占用费。女方提交的市场租金证据部分被采纳，租金标准从一审每年6000调整为每月800，两年占用费共1万9，女方付男方3万零800。男方父亲故意伤害是刑事案件，和离婚补偿是两回事，不能混在一起。女方上诉新增的借款返还、侵权赔偿等诉求，一审没有提起反诉，二审不处理，需另案起诉。
李晓娟律师总结：
离婚协议双方互负义务可互抵，但不能单方全额抵销。房屋占用费从离婚协议生效之日起算，婚姻存续期间不产生占用费。人身侵权与离婚财产分割是不同法律关系，不能混同抵销。一审未反诉的新增诉求二审不审，需另案起诉。
我是李晓娟律师，专做婚姻家事与财产规划。有离婚协议履行、房屋交付纠纷问题，可以找我。
