房屋登记在子女名下到底好不好？

　　导读：现在很多夫妻在结婚时约定，如果有子女，把房产过户在子女名下，或在离婚时提出将共有的房屋直接赠与给子女，以避免双方就房产分配过程中的纠纷，但房产登记在子女名下到底好不好呢?会有什么风险?要注意什么问题呢?

　　优势：

　　1、减少税费;

　　2、在子女结婚时，房屋属于婚前财产，不用担心会分割;

　　3、给子女提供一定的经济保障;

　　4、登记在子女名下，一般情况下不会因父母的债务受到牵连。

　　风险：

　　1、未成年人无偿还贷款的能力。

　　未成年人虽然可以单独买房，但并没有偿还能力，因此不能向银行贷款，仅能以父母名义贷款，子女作为共有人;

　　2、父母不能随意处置房产。

　　房产证上有子女名字，父母不能随意转让、抵押，只有在为了子女的利益时，才能处置子女名下的财产，如为子女治病、出国留学、置换价值更高的财产并且与子女共有的等。子女成年后对其共有部分房屋有独立的所有权。

　　3、子女成年后购房应遵守二套房政策。

　　子女名下有房，成年后再购房可能面对二套房政策，如果贷款还未还清，首付需要按二套房政策，成本将会增加不少。

　　4、离婚时，将房产过户在子女名下。

　　在处理离婚案件时经常会有夫妻双方将其共有的房产赠与给子女，由子女个人所有，这种情况下，首先需要偿还银行贷款才能转让，另外，当子女成年后可以按其意愿处理该房产，无需经过父母同意，对处置房产后的价款也可以自主决定分配。

　　5、子女不尽赡养父母义务时，不能要求返还房屋

　　父母出资，等记在子女名下，并且办理完毕登记手续，视为赠与行为已经完成，享有该房屋的所有权，即使子女不赡养父母，也不能要求返还。