“婚后买的房，老公说没有我的份。”——婚后买房防坑指南

众所周知，离婚除了离，还有分，分什么呢？无非就是房子、孩子和票子。有人说，我老公除了这些，还有金融资产，股票、股权之类的。这毕竟是少数，咱们普通人离婚，分房子还是重中之重。

现在随着法律的普及，很多人有了意识，就是房子最好是婚后买。我不止听过一次这样的说法：

只要婚后买房，不论加不加名，都无所谓，肯定是两人都有份！

真的是这样吗？

一般情况下是这样，但是你精人家也不傻，但凡结婚之后多你一个心眼，可能婚后买的房子就成了人家的个人财产，想分也分不到。

这是怎么回事呢？今天就跟大家聊一聊婚后买的房子到底怎么分，又坑在何处？

都知道，夫妻共同财产，原则上均等分割。

小两口婚后一起出钱买的房子，只要不掺和父母，那肯定是夫妻共同财产，一人一半，谁也不吃亏。

有人说，我没出钱，全是婚后我老公借钱买的房子，也没写我的名字，也有我的份吗？

当然有啊！

你确实没出钱，但是你担了债！

婚后为了夫妻共同生活所承担的债务为夫妻共同债务，夫妻共同承担。这个钱虽然是你老公借的，但归根结底是为了买房子。所以这个债务相当于你们两个人的，你也有份。

有人特别喜欢打破沙锅问到底：我全职在家，欠的钱都是我老公挣了以后还的，也算是我还的吗？

对啊！

虽然你没有工作，但是你为这个家庭付出了啊，付出了精力，付出了时间，这些不都是婚姻经营成本吗？

所以，不要再觉得全职太太没话语权，要知道，你老公一个月哪怕挣２０万，也有你的份。

上周有人咨询我离婚的事情，那个姑娘说自己要离婚，房子婚后买的，自己出了20万，离婚的时候自己要拿回那20万。

我一听，那姑娘你这可是吃大亏了。按照姑娘的说法，这房子婚后由两人共同出资购买，登记的两个人的名字，明显是夫妻共有财产，一般情况下，应该是一人一半。

假如这个房子现在值200万，贷款还剩60万，你不要房子只要钱的话，那么你至少会分到房屋市值减去贷款后所剩款项的1/2，也就是60万。（虽然有的法院会一并减去利息，但分割原则不变。）

你只要20万，那就至少亏了40万，这40万它不香吗？为什么不要？
                                                   

现在很多小两口刚毕业就结婚买房，随着房价上涨，首付也越来越不便宜，所以大都借助父母的财力。

但是你知不知道，很多时候，离婚时房产问题最大的坑，就来自于父母出资。

前段时间有个当事人咨询，她说自己结婚多少年，她就在家待了多少年。因为她老公家庭不错，两人婚后全资买了三套房，自己一个月能拿到1万块钱的生活费。

没事就去逛逛街，做做瑜伽，美美容，简直就是朋友圈里的人生赢家。

但直到前不久，她得知老公出轨了，晴天霹雳，把她幸福的假象劈了个稀碎。

她跟老公闹过，老公却让她滚出去，说这个房子跟她半毛钱关系都没有。因为婚后这三套房子都是公公出钱买的，全部登记男方一个人的名字。

她不相信，问我：“怎么会没有我的份呢？不是说婚后买的房子都是夫妻共同财产吗，所以当初只登记我老公的名字我才没有在意。”

我听完，只能遗憾地告诉她：“你老公说的对，这个房子跟你一点关系也没有，谁让这个房子是你公公出钱买的呢。”

《婚姻法司法解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

什么意思呢？

举个栗子：

波利结婚后，父母出全款给他买了一套房子，并且登记在了波利名下，从法律上说，这套房子是波利父母赠给波利一个人，那自然就是属于波利一个人的财产。

就像上面那位咨询者一样，婚后三套房子全是公公出全款买的，并且只登记在了男方一个人的名下，那么就是男方的个人财产，妻子是分不到的。

我们不鼓励婚姻中的“不劳而获”，但是结婚时，也要多少留个心眼为好。
                                                     

《婚姻法司法解释三》出台以后，很多依附型婚姻里的女性都受到了不小的打击，传统的男方买房的婚嫁模式开始有所变化。很多时候，男方买房的时候有了更多的考量，不再那么的“心甘情愿”。

但随着经济的发展，具备给孩子出资买房能力的父母，越来越多，这种“想法”也越来越多的情况下，女方该怎么办呢？

我个人认为，要分情况来看。

第一种情况，是姑娘家里也有钱。

那这就好办了。能出全款的话，就让自己爸妈给自己买套房子，登记在自己名下，自己做个有产者；不能出全款的话，那就跟老公协商好，双方父母各出一部分钱作为首付，产权登记在双方名下，愿意约定份额的约定份额，不愿意的，那就是共同所有，到时候一人一半。

第二种情况，是姑娘自己有钱。

姑娘一般自己有钱，要么是像小说中的女主，突然继承了一大笔遗产，要么就是自己有能力挣钱。前者的概率略低了点，所以现实中，姑娘有钱的原因大多是后者。

此时，如果男方父母已经给男方买房，并且登记在男方名下，那我建议女方自己买房，并跟老公协商，写个夫妻财产约定，将自己买的房子约定为自己所有。

第三种情况，是姑娘有能力，但迫于现实，没钱。

这种情况，一般是因为家庭、孩子放弃自己的事业的女性，因为照顾孩子跟家庭，没有时间挣钱，即便挣钱，也不多。

这种情况下，如果男方父母出钱为男方买了房产，这里有三个方法可以帮助女方拿到房屋的份额。

第一种方法，既然房屋是全款买房，可以试着协商，加上自己的名字。但是这种方法，不光要经过男方的同意，还要经过男方父母的同意，毕竟钱还是人家出的。

第二种方法，就是签订婚内财产约定，衡量自己为家庭的付出，与男方协商，约定对这套房屋自己也享有一定的份额。这样即便现在房屋产权登记在男方名下，但是双方对财产的约定也是有效的。

第三种方法，就是将父母的出资变为对父母的借款，但是这样一来，自己就要承担一半的债务。“想要获得利益，就要有所付出”的道理，大家应该都懂的。

不过这件事，要看老公同不同意，毕竟突然把自己的个人财产分你一半，本来父母给的钱成了自己的债务，心有考虑也是理所当然。

第四种情况，姑娘不想自己有钱。

有的姑娘，只享受婚姻福利，拒绝付出。不想挣钱，也不想顾家，只想吃喝玩乐当米虫，这种情况我建议，房子的产权还是放弃吧。毕竟人家父母的钱也不是大风刮来的，凭什么离个婚就要被分走一般？靠离婚致富，不成了合法打劫了嘛。