“公公帮我们出首付，还贷款，有问题吗？”——婚前买房防坑指南

有人说：小红赶紧答应啊！这多好的事儿啊，婚前公公出首付买房，婚后帮忙还贷，自己也不用操心，生活得过的多舒服啊。

是挺好的，就是房子跟小红一毛钱关系也没有。

房子是婚前波利父母给付的首付，又登记在波利一个人名下，那么波利父母的出资就视为对波利的个人赠与，房子自然是波利一个人的。

婚后再由波利父母出钱还贷，那么说明小红和波利没有共同还贷，小红没出一分钱，也没有登记在房本上，这套房子自然跟小红一毛钱关系也没有。

有人又问了：不是说，婚后还贷的那部分可以分吗？

的确，根据《婚姻法司法解释（三）》第十条，夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

但是这里需要画重点的是：双方婚后共同还贷。

也就是说，小红需要参与还贷才可以，但婚后由波利父母来还的话，就没有小红什么事儿了。

有人再问了：那婚前波利父母出首付，小红家出钱装修总可以了吧？

不 ！可 ！以 ！

因为如果小红没有参与婚前出资、产权登记、婚后还贷这三个方面，那这房子就跟她没半点关系。

此时如果在婚前出钱装修的话，闹掰时也只能对装修装饰的剩余价值进行分割。但这部分价值只会越来越贬值，很有可能，分割时也不值多少钱了。

那小红应该怎么办呢？

这里有5点建议，小红（们）可以自行选择。

1.双方在婚前各自买房。

波利的父母给波利买房，小红也可以借助父母的财力自己买房，不仅能够享受房屋增值，并且婚前各自按揭房产，均享受首套房的福利。

2.合资买房

既然有装修款，不如转变为出资款。

双方可以协商合资买房，一家出一部分首付款，像小红家，就可以将用来装修房屋的钱用作买房款。如果出资不均，为防止后面产生纠纷，可以按照出资比例来约定房屋份额。

3.房产证加名

如果一方实在拿不出多少钱来，可以尝试跟另一方协商在房产证上加名。不是所有的加名都是一人一半，还可以约定好双方对房屋产权的份额，按份共有。

不过在商量加名时，切记心平气和，因为为了加名这事儿，闹崩分手的太多了。

4.婚后还贷

如果真的拿不出一分钱，那么建议小红和波利在婚后一起还贷，不要父母参与。一方面可以保证小红在婚后对房产享有一部分权益，另一方面，夫妻共同供房，也有了共同上进的动力。

5.上帝的归上帝，凯撒的归凯撒

假如小红拿不出首付，也不愿意婚后跟波利一起还贷，那么，就上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，谁的房子归谁，认了吧。

因为你想要也要不过来。

当然了，如果另一方有个十套八套房子，不在意这一套，或者顾及情分，将这套房子自愿放弃，送给你，那就另当别论了。