共同还房贷的房子分手时咋分割

婚姻中的房产系列之一

       共同还房贷的房子分手时咋分割

小王、小丽系一对恋人，未领结婚证就以夫妻名义在一起共同生活，小王还买了房子，支付了首付款，房屋登记下小王一人名下。热恋期间的小王和小丽彼此是不分你我，同居期间两人共同挣钱，共同还房贷，2017年至2019年两人生活了两年多，小丽怀孕了，小丽于是要求小王尽快结婚，可是小王以条件还不成熟为由种种推脱，并要求小丽堕胎，小丽心生疑惑，对小王的行踪格外留意起来，一次偶然机会，小丽发现一个惊天秘密，原来小王已在外地已结婚，而且还有孩子。小丽这是遇上了渣男啊，一气之下最终于2019年底与小王分手。分手时小丽感觉自己很委屈，两年的青春就这样葬送了，并且因为堕胎还毁了身体，很不甘心，就要求分割房产。小王当然不答应，强调房子是自己的，与小丽没有任何关系。

那么问题来了，两人虽然没结婚，但是房贷是同居期间共同挣钱且共同还的，小丽拥有房子的所有权吗？

我国民法典婚姻家庭法解释（一）第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

本案例中，虽然小王和小丽并未登记结婚，但是双方对同居期间房产的分割可以参照此规定进行处理，即：

没登记结婚的两人参照这条该这样处理：

    1.两人对房子的归属可以协商处理。

2.协商不成，该不动产归产权登记一方即小王所有，但对于属于小丽财产所付贷款份额应返还给小丽。

 3.对于该房屋增值的部分，由产权登记方给另一方予以补偿。例如房子买的时候是500万，两人分手时房子值700万，如果房子归小王所有，则小王应额外再补偿给小丽100万。