浅析房产登记在子女名下的法律后果

最近听到一位朋友说把房产登记为未成年儿子与父母一起共有，因此突然想到这个问题，跟大家初略聊一聊，房产登记在未成年子女名下或者登记为与父母共有的法律后果。  

    现实中很多父母存在这样的误区，认为孩子是自己生的，就是属于自己的，自己有权处置孩子的一切事物，但是从法律上来说，一个孩子从出生开始，就成为了一个独立的法律个体，具有了基本的权利和义务，在未成年期间，父母作为其监护人，有一定的代理权，但是对于影响孩子利益的行为，父母并不能随心所欲。

    如果把房产登记在未成年子女名下或者登记为与父母共有，有如下几个法律后果：一是一旦登记，属于子女这部分的房产权利就将不属于父母，父母如果想处置，需取得全部监护人一致同意。当然，家庭和睦的时候，这不成问题。二是等孩子成年后如果想独立买首套房，可能会需要按照二套房的标准来付首付和申请银行贷款，这对于孩子来说，也是一种可预期利益的损失。如果孩子以后还要买独立的二套房，可能就会按照孩子的第三套房产来计算税费；三是如果孩子结婚，登记在孩子名下的财产将成为孩子的婚前财产，一旦有任何意外发生，孩子的配偶也将获得该婚前财产的继承权，当然这种意外情况是我们所有人都不希望发生的，我们只是从法律层面来讨论一下后果；四是房产登记在子女名下，或者登记与父母共有，因为登记的法律效力，登记在子女名下的财产就是子女的个人财产，不能按照夫妻共同财产分割。在当今房价大涨的形势下，如果父母离婚，将因为该房产的价值进一步加剧对孩子抚养权的争夺，不利于孩子的成长；五是如果子女成年后，父母将失去对房产的控制权，如果子女年满18周岁，但是涉世未深，不懂生活的艰辛，用萝卜价把房产出售出去，在法律上可能也是有效的，之前就有一个案例，孩子刚满18岁，因为没钱打游戏，把登记在自己名下的房产低于市场价近两百万给卖了，在过户之前良心发现告诉父母，最后以买方适当补偿协商解决。如果父母年老之后，子女不孝顺，也无法收回该房产。

    好了，说了这么多，主要是告诉大家在遇到这种情况时，还是谨慎为上，三思而后行。此文写于2020年12月，因其他平台协议到期，转载到本平台。注明一下写作时间，因为法律条文更新换代非常迅速，有些文章的部门内容具有一定的时效性。