租赁合同解除权

　　承租人在合同无约定解除权的条件下，违约通知出租人要求解除合同，出租人虽收到通知，但未予回复，能否认定承租人通知解除合同具有法律效力?代理人认为，承租人作为违约方，无权单方行使法定解除权，且双方未协商一致解除合同。具体理由如下：

　　一、承租人无约定解除权

　　根据租赁合同内容，双方未约定合同解除权，因此，承租人无约定解除权。

　　二、违约方无权单方行使法定合同解除权

　　根据合同法立法精神、最高院裁判及司法实践，合同解除制度之意旨，在于将解除权赋予守约方，催告对方履行的请求权或告知对方解除的形成权，均应当由守约方行使。因此，处于违约状态的当事人，依法不应享有解除合同的形成权。

　　三、双方未协商一致为解除理由，且承租人的行为不符合行使形成权的构成要件

　　根据承租人提供的短信通知证据，证明承租人是提出共同商讨处理租赁的提议及愿望，并希望得到出租人的同意;而非承租人单方直接行使解除合同权，未明确向出租人提出合同解除时间、事实理由，也未要求交接房屋及物品等，不符合通知解除要件。

　　因此，双方均系协商案涉租赁事宜，且于杰、陆解军始终未与王玉兵协商一致，也未同意解除案涉租赁合同。

　　四、出租方依法享有合同解除权

　　因承租人到期未履行支付租金义务，根据租赁合同约定，已构成严重违约，因此，出租人享有合同约定的解除权。

　　五、合同解除后，承租人应支付租期内租金并承担相关责任

　　根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，承租人应当支付租金，并承担违约责任。