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想要合法地解除合同?看这里!

2019/10/17 17:11:07 查看:1189次 来源:王爱莲

  我国《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  任何一方想要解除合同,都必须满足法定的条件、履行法定的程序,否则将产生相应的法律后果。那么,当事人该怎么合法地解除合同呢?

  A解除合同的条件

  根据《合同法》第九十三条、九十四条的规定,当事行使合同解除权,需要满足以下三个条件之一。

  (一)协商解除。当事人可以就解除合同事宜进行协商,在各方当时协商一致时,可以解除合同。

  比如,今天四川某地发生地震了,甲方、乙方都觉得兆头不好,协商一致后将合同解除了。

  (二)约定解除。当事人可以在合同中约定某种法律事实的出现作为解除合同的条件,当这种约定的事由出现时,当事人可以行使合同解除权。

  比如,甲方和乙方在合同里约定:如果白菜价格上涨至10元/公斤,则甲方有权解除合同。后来,白菜价格果然上涨至10元/公斤了,甲方可行使合同解除权。

  (三)法定解除。《合同法》第九十四条规定了五种情形作为法定的解除条件,当出现这五种情形之一时,当事人可以解除合同。

  比如,乙方逾期交货超过十日,经甲方催告后十五日内仍未交货,甲方可解除合同。

  因此,想要解除一份合法有效的合同,首先就得满足上述条件之一,否则当事人可能无法达到解除合同的目的。

  根据我国《合同法》第九十七条的规定,解除合同将会产生终止履行恢复原状或采取其他补救措施、赔偿损失的法律后果。

  B解除合同的主体

  合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可知,合同约束的是合同各方的当事人。

  解除合同具有终止当事人之间民事权利义务关系的性质,影响的是当事人的利益。因此,解除合同的主体只能是合同的当事人,而不是第三人,也不是仲裁机构或者人民法院。

  比如,甲、乙双方签订了一份货物买卖合同,约定甲方以100万元的价格向乙方购买设备。在这种情况下,该买卖合同的解除主体也只能是甲方或乙方,而不能是丙方或者人民法院。

  需要注意的是,实践中有不少人认为只有守约方可以解除合同,违约方则不可以。其实,这是一种严重错误的观点。

  我国现行法律、行政法规当中,并没有明确的规定禁止违约方解除合同。而且,有些合同存在客观上无法履行或者履行成本过高的情形,如果强制要求违约方继续履行合同、不得解除,往往会导致交易成本和社会成本上升,加剧当事人之间的矛盾,产生诉讼纠纷。

  因此,只要是合同的当事人,不论是守约方还是违约方,都可以解除合同。

  C解除合同的程序

  在协商解除的情形下,合同自双方作出一致意思表示以后解除。这种方式的程序很简单,不再细说。

  在约定解除或者法定解除的情形下,约定条件或法定条件成就之后,并不能当然产生合同解除的效力,还需要履行法定的程序——通知。

  根据我国《合同法》第九十六条第一款的规定:“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。

  这里的“应当”,是指当事人必须这样做、不得不这样做。也就是说,行使合同解除权的当事人,在履行通知合同对方当事人这一法定程序后,方能产生解除合同的效果。

  至于解除通知的方式,并没有法律明文规定限制。实践中,书面通知、律师函、起诉状等载明解除合同意思表示的方式,都可以产生解除合同的效果。

  比如,甲、乙双方签订了一份货物买卖合同,约定甲方以100万元的价格向乙方购买设备,乙方十日内未发货的,甲方可解除合同。合同签订十日后,乙方未按期履行发货义务,甲方就可以通过律师函的方式通知乙方,解除双方间的买卖合同。

  需要注意的是:如果法律规定或者当事人约定了解除权行使的期限,期限届满后当事人不行使的,该权利就会归于消灭;如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利同样消灭。

  D结语

  合同解除,意味着当事人之间的权利义务关系终止、消灭。因此,当事人应当慎重行使合同解除权,认真审核己方是否可以解除合同。


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