限竞房

　　大家在购买房子的过程中，会接触到各种类型的房屋，如经济适用房、商品房等，但是对于限竞房，相信不少朋友都没听说过，那么北京限竞房首付比例是多少呢?北京限竞房购房条件是什么呢?

　　所谓“限竞房”，并不是保障住房而是属于商品房，是指开发商在拿地时以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，也就是说它是在开发商获得土地使用前就已经确定销售价格的商品房。

　　限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况。

　　但限竞房购买人是有前置条件的：

　　购房者需符合北京限购条件——京籍单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房;

　　京籍家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

　　持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　北京限竞房首付比例是多少

　　限竞房指的是竞地价、限房价的住房，不属于保障性住房，居民在北京购买限竞房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。

　　二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易(按照一般进度，2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年，基本需要8-9年时间);目前不需要摇号。