宅基地征收补偿纠纷律师普法；购买房屋后房本未过户，拆迁补偿款归谁？

　　2016年7月，马女士购买了刘先生的一套房屋。二人签订了《房屋买卖合同》后，马女士依约定支付了购房款，刘先生交付了房屋及房产证。随后，由于马女士工作繁忙，又加上双方时间没赶对，过户被搁置了几个月。本以为房产证原件在自己手里，晚点过户也无妨，可2017年初，该房屋所在位置被划入了拆迁范围。

　　面对拆迁补偿，双方各持己见。刘先生认为房产证是自己的名字，白纸黑字清清楚楚，补偿款理应归自己所有;马女士则认为，虽然未过户，但是已交付，自己按约定支付了合同款，补偿应归自己所有。那么，购买房屋后未过户，补偿款到底该归买方还是卖方呢?为此，马女士起诉到了法院。

　　首先，马女士和刘先生签订的房屋买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人自愿达成的真实意思表示，合同合法有效，这是处理归属问题的一个前提。

　　其次，我国实行的是不动产登记生效制度，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，马女士虽然和卖方签订了《房屋买卖合同》，并按照合同的约定支付了购房款，但未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，所以，对所购买的房屋虽实际占有，但并没有取得该房屋的所有权。

　　再次，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人基本义务的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。刘先生在收取了购房款的情况下，应及时将出卖房屋过户登记至马女士名下。

　　而此时，该房屋被划入征收范围，所购房屋物权已因拆迁而消灭，马女士是无法取得所购房屋的房屋所有权的。同时，刘先生作为房屋所有权人，已经率先就补偿问题和相关部门达成一致，并签署了拆迁补偿协议。那么，这种情况下，马女士的主张会不会得到法院的支持呢?

　　法院认为，马女士可以选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价，即拆迁补偿款。由于刘先生实际并未领取拆迁补偿款，于是，马女士依据刘先生所签征收补偿协议的内容，请求确认其享有该房屋及土地使用权等所对应的拆迁补偿款。经过调查和审理，法院认为，房屋虽然未过户，但刘先生已将被征收标的物出售并收取了购房款，不应重复享有征收补偿款。马女士的诉讼请求符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。

　　最终，判决刘先生与征收部门所签拆迁补偿协议合法有效，按照该协议所享有的征收补偿款归马女士所有。在此提醒大家房屋买卖一定及时办理过户手续。否则，不仅有可能面临拆迁补偿的纠纷，也有可能产生因卖方的债务问题产生房屋被法院查封、拍卖的法律风险。